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邳州第一季度土拍:13亿总价瓜分1322.6亩地,关注点在哪?
来源:邳房网    发布时间:2018-04-04 16:59:03    浏览次数:11328
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      随着3月20日最后两宗商住地块被新碧摘得,邳州市首季度的土拍也落下帷幕。据邳房网数据统计中心显示,邳州市首季度已拍成交地块共19宗,合计约1322.6亩(共881756.9平方米),总成交金额约13亿元(共130007.35万元)。详情见下表:


第一季度土拍月落差较大,住宅地块仅占四分之一


      从图表中我们可以明显看出,第一季度的土拍月落差较大,像2月份根本没有地块进行拍卖成交;一月份土拍成交的看点在宗数上,成交地块最多,但用途绝大多数为工业用地;而到了三月份,无论是在土拍总数、成交面积还是成交金额上,都是量价齐涨。其中成交面积上:
      一月份成交总面积为139956.6㎡,三月份成交总面积为741800.3㎡;成交金额上:一月份成交总金额为37865.85万元,三月份成交总金额为92141.5万元。

工业用地是主角,商业住宅也很出彩
      而比较引人注意的是3月19日为何成交面积这么大?价格却这么底呢?因为这四宗地块均是位于高新区的工业用地,所以面积大价格低!当然了本季度土拍除了工业用地仍是主角外,商业住宅方面也有许多看点:
 
2018-01/2018-02/2018-03地块位置
      本次商住用地开拍均集中在在3月份,首先是3月6日成功拍出 3宗住宅用地:
      2018-01号地块位于邳州市中山路东侧、长江路北侧,使用权面积29267.1㎡,是3宗地块中出让面积最小地块,成交价为5368万元,溢价率1.89%。

      2018-02号地块位于中山路东侧、辽河路南侧、扬州路西侧,使用权面积67237.9㎡,是3宗地块中出让面积最大地块,起始价就已过亿元,成交价为12343.2万元,溢价率1.98%。

      2018-03号地块位于辽河路南侧、长江路北侧,使用权面积52436.2㎡,地块体量也是很可观,起始价9137.3万元,成交价9337.3万元,溢价率2.19%。

      以上三宗地块所处位置集中,区位优势明显,目前地块周边交通、教育、医疗、商业等配套资源相对完善,最重要的是,周边生态宜居环境优质,紧邻两大公园沙沟湖水杉公园和九凤园以及六保河生态长廊景观打造区,是非常宜居的区域。

      3月20日成功拍出的两宗地块体量也不小,且位置相邻,均属于新苏东片区,六保河畔,是房企必争之地:
      2018-04号地块位于泰州路东、银杏大道南,紧邻六保河,与国美首府一河之隔,土地使用权面积67704㎡。

      2018-05号地块位于银杏大道南、庐山路西、闽江路北,处于04号地块东侧,中南珍宝岛熙悦小区北侧。土地使用权面积64522.8㎡。

      其中,2018-05号地块最先被上海新碧房地产开发有限公司成功竞得,成交价2.4亿元。而2018-04号地块表现最为抢手,竞争度火力十足,历经近3个小时的鏖战,最终仍被上海新碧房地产开发有限公司再次斩获,成交价3.2774亿元。
 
      新苏以东,庐山路以西,银杏大道以南,珠江东路以北形成的新苏东片区地段,在闽江东路新建通车后,区域内被划分成四大部分。在此之前,该区域已有国美、碧桂园、中南、珍宝岛先后入驻,随着今日04、05号地块双被上海新碧房地产开发有限公司顺利斩获,四大地块成功寻主归位,至此新苏东片区造城之势已起,届时大城初现,四城合围,必将成为邳州未来几年高端居住区的新焦点。

      以上便是邳州第一季度土拍的总体概况,截至目前,又有四宗商住用地将于本月24日进行角逐,究竟花落谁家,我们拭目以待!



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