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还未办房产证的商品房如何买卖?邳房网给你支招啦!
来源:邳房网    发布时间:2018-04-15 09:23:24    浏览次数:5623
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邳州房产网资讯内容提示:还未办房产证的商品房如何买卖?邳房网给你支招啦!
       在房屋交易过程中常常会遇到这样的问题,房子还没有取得房产证。那么,没有房产证的房子应该如何买卖呢?这种房子交易时需要注意哪里问题呢?本文小编将为大家一一解答。
       一、正在还房贷,还没有交房

       1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

       这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。

       2、直接更名

       流程
       1、卖房者需要首先还清银行贷款;
       2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
       3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
       4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

       注意事项:
       1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;
       2、更名必须取得开发商的同意;
       3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款。

       通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单,并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了,必须一次性缴纳全部房款,且中间有很长的空白期,风险相对比较大。小编告诉大家,其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的,一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。

       二、刚交了首付款,还没有办按揭

       这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

       三、注意事项

       没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点:一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 返回邳房网首页>>



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