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邳州楼市月月报｜7月邳州楼市汇总

编辑：邳房网来源：邳房网发布时间：2018-08-01 16:46:32 浏览次数：14541 次

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邳州房产网资讯内容提示：邳州楼市月月报｜7月邳州楼市汇总

7月作为下半年的开端，整月楼市形态良好。按理说一方面开发商在冲击上半年业绩后会暂缓战略，另一方面高温天气也会影响购房者看房的欲望，但从7月邳州楼市新建商品房的成交量和新增房源上来看，不管是与去年7月同比还是与上月环比，今年7月楼市均表现不同程度的增长状态，另外房价上也是不见丝毫低走迹象，仍保持上扬之势。

成交篇

据邳房网统计中心显示，截至2018年7月31日，邳州楼市7月新建商品房网签备案成交1152套，与上月成交的1206套相比，几乎持平。与去年7月成交的806套相比，增加346套，同比增长42.9%；今年7月新建商品房网签备案成交面积107299.98㎡，较去年7月成交的76859.25㎡增长了30440.73㎡，同比增长39.6%。2018年7月成交的新房中，住宅类有796套，占比69.1%；商服类356套，占比30.9%，可见商办类用房市场热度不小，占比将近三分之一，不过在以住宅为主导的邳州楼市环境中，这样的现象不是太常见，主要是因为近两个月来邳州商服类楼盘集中入市，像星耀乐游城、新苏中心二期SOHO公寓、天鸿商务中心、中汇国际商业广场等。

7月各周成交情况整体呈现一直上涨状态，在首周成交出现近3个月以来的最低值后，在之后的三个月成交量迅速拉升，尤其在7月后场的第三、四两周，成交环比上涨幅度均超过50%。

从成交的区域分布来看，成交主力楼盘还是多来自新城区，成交排名前十的楼盘中，新城区占5家，城东2家，老城区2家，城西1家：

预售篇

7月邳州楼市共下发8张预售许可证，共计入市新房1625套，入市面积138651.48㎡。其中，住宅类房源有1009套，环比上涨14.9%；住宅面积116457.29㎡，环比上涨44%；非住宅类房源（商服、办公等）有600余套，非住宅面积22194.19㎡。

从区域分布上来看，7月新增房源集中在新城与城东两个板块，其他板块未有新房源上市。新增的8张预售中，共涉及5家楼盘，其中新城区3家，新增房源占比60.1%；城东2家，新增房源占比39.9%。

>>>点击查看7月新增房源信息（7月邳州楼市获8张预售证，超1600套房源入市！）

既然已获预售，那么开盘上市就变得自然而然，有的楼盘在拿到预售许可证后紧跟着就开盘推出，但也有楼盘似乎并不是很着急，在上述获得预售的楼盘中，新苏中心、君临华府、中梁国宾府等均在当月便已开盘销售，房源详情如下：

7月6日新苏中心开盘SOHO公寓6#楼，主力户型面积约32、34、46、65㎡。

7月28日君临华府55#楼盛大开盘，55#楼总层高33层，共计房源264套，户型面积约105-130㎡。据悉，开盘当天采用线上选房，房源单价5949元折后起。

本月中梁国宾府2#楼也已开盘，总层高32层，户型面积101-126㎡。

土地篇

7月份，邳州国土交易系统共挂牌出让31宗地块，除一宗安置住房用地之外，其他均为工业、公共设施用地。其中29宗地块成功拍出，总出让面积为1057275.74㎡，总成交额为19573.96万元；2宗流拍，流拍地块将于下月再次开拍。

>>>点击查看7月土拍信息（邳州7月土拍：29宗地块均以底价成交，工业用地为主角！）


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