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失控的房租,比高房价更可怕
来源:邳房网    发布时间:2018-08-19 09:52:06    浏览次数:1922
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邳州房产网资讯内容提示:失控的房租,比高房价更可怕
       01.  房价未降 租金先涨 

       目前,我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降,租金先涨。据房天下数据,2017年2月至2018年5月,17个热点城市房租上涨超过8%,其中,上海涨19.5%、深圳涨15.5%,北京更大涨25.9%。

       8月15日公布的70城房价指数也把人惊了一跳:环比下降的只有上海、南京、泉州等3个城市,70城新房价格环比涨幅达1.2%,比上月(1.1%)涨幅扩大。

       这1.2%看似不大,但按照这个速度,一年下来涨幅将超过15%!

        今年前7个月,主要城市调控累积达260次,可楼市却已经让几乎所有人形成一种认知:房价永远涨。

        02.  房租恐倒逼房价上涨 

        房子仍旧买不起,房租又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨?

        首先,房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。根据世界银行的建议,房价房租比应为200:1左右为宜,相当于6%的年收益率。而从全球范围看,无论是欧美等发达国家,还是东南亚等发展中国家,房租回报率普遍在4%-8%。而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500:1左右,回报率只有2.4%。可以预见,未来房租上涨的支撑力度依然很强。

        其次,租赁市场商业化。居住消费升级下,品质租赁需求增多,不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理,租金便宜的老房子越来越少,目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造,引致平均租金上涨。

        事实上,当房价高不可攀时,租房已成为人们在一个城市的最后退路与底线。然而,这条底线正在被打破,房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨,超过了很多人的承受能力,让人们最基本的幸福都难以得到保证。《国际先驱导报》曾指出,如果一个人租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就很小,即所谓的“房格尔系数”:当租金少于租户收入的30%,人们才有余钱安排好生活的其他方面,“才有幸福感”。

       当前,政府不断出台调控政策,房价涨势得到有效控制,而在调控“视线”之外的房租,却一路狂奔。若房租上涨得不到有效控制,必然会倒逼房价上涨。更重要的是,“高房租”现象不仅仅会出现在一线城市,若听之任之,必然会蔓延到全国各地,必须引起足够的重视。

        03.  刚需怎么办 

       失控的高房租,比高房价更可怕。可能小编现在说这话有些不合时宜,可事实证明,作为刚需有能力的情况下还是要买房、先上车后选座,这句话真的很有道理!

       如果房租上涨得不到有效控制,一来会倒逼房价上涨,二来怕是会吃掉你的首付!毕竟租户才是食物链的最底端,在市场经济利润的促使下,资本家们怎么会理会租户们的死活。

        可,你一旦有了房,情况就完全不一样了呢,你们说呢?




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