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邳州楼市月月报|8月邳州楼市汇总
来源:邳房网    发布时间:2018-09-03 15:56:51    浏览次数:4129
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邳州房产网资讯内容提示:邳州楼市月月报|8月邳州楼市汇总
       2018年8月,邳州新建商品房市场供应量充足,成交量也保持良好增长水平。据邳房网统计显示,8月邳州全市新房成交量及供应量均超过千套,处于历时高位......

 成 交 篇 


       据邳房网统计,截止2018年8月31日,邳州楼市8月新建商品房网签备案成交1320套,与上月成交的1152套相比,增加168套,环比上涨14.58%;同比2017年8月成交的851套,增长469套,增幅55.1%。8月新建商品房网签备案成交面积137837.09㎡,较7月成交的107299.98㎡增长了30537.11㎡,环比增长28.46%;同比2017年8月成交的91978.68㎡,增长45858.41㎡,同比上涨49.86%。从全年前8个月的整体成交来看,8月的月成交量也是仅次于2月与5月,位居第三。


       8月各周成交量上分布不均,最低月与最高月出现在第二周与第四周,两周成交量相差344套。从房源类型上看,8月成交的新房中,住宅类成交1036套,占比78.48%,相比上月增加240套;商服类成交284套,占比21.52%,较上月减少72套。7、8两月相比,8月住宅类成交量占比增加。从成交楼盘分布来看,新城区与城东区仍是主力,成交排名前十的楼盘中,新城区占6家,城东区2家,老城区1家,城西区1家。



 预 售 篇 


       8月邳州楼市共下发10张预售许可证,涉及8家楼盘,新增房源总计1637套,新增面积177734㎡。


       从住宅类房源来看,近3个月邳州新房预售证发放数量及新增住宅量均有逐月递增趋势。8月住宅类新增房源1239套,与7月住宅类新增房源1009套相比,增加230套,环比上涨22.79%。不过在商业类方面,8月新增商服类用房仅398套,相比7月新增的616套,减少了218套,环比下跌35.39%。


       8月供应的新房源在区域上偏差较大,集中出现在新城区及城东板块,老城区、城西、经济开发区及高新区均无新房补仓。新获预售楼盘中,新老盘分布均匀,各占4家。新楼盘有中梁国宾府、恒地橡树湾、熙悦府、恒大林溪郡;老楼盘是中原桃花岛、君临华府、悦龙湾、中汇国际商业广场。

       值得关注的是中原桃花岛18、35#楼,距离这两栋住宅房源公开已超过半年之久,到上月终于获得预售许可证,预计近期将加推。中原桃花岛18#楼层高17层,两梯三户;35#楼层高33层,两梯四户,均为两个单元,户型面积115-138㎡,现房源火爆预约中。

       上述新获预售的楼盘中,已有多家楼盘开盘销售,像君临华府56#楼、中梁国宾府1#楼、恒地橡树湾18#楼、熙悦府B12#楼、中汇国际商业广场1、2#楼等。君临华府56#楼,总层高32层,共计房源248套,户型面积约120-130㎡,现房源正在热销中。

 土 地 篇 

        8月邳州国土局挂牌出让9宗地块,成功拍出4宗地块,5宗地块流拍,总出让面积为170290.6㎡,总成交额为32559.7万元。

       详情如下:

成功拍出地块   

       8月9日,2018-52号地块成功拍出,出让面积为48390.9平米,出让金额为27584.2万元,最终被邳州市润田建设有限公司摘得,用于商住房建设。

      8月16日,2018-26号地块成功拍出,位于铁富沿河南路东、市场中路南,用途为商住用地,总出让面积为18086.7平米,总出让金额为3302.5万元,经过超百轮的竞拍,最终被江苏凯旭置业有限公司摘得。


      8月30日,邳州国土局挂牌出让2宗工业地块,分别是、2018-45号地块均成功拍出,总出让面积达103813㎡,总成交额为1673万元。其中2018-41号地块被江苏普惠银杏产业发展有限公司摘得,2018-45号地块被江苏铁瑞精密机械制造有限公司摘得。



       注意事项:

       以上宗地中用于工业建设项目的企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的办公与服务设施用地比例,受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。以上土地详细内容不尽相同:有电子企业、纺织企业、化工企业、食品企业、机械企业等。

流拍地块详情    


       面对已经到来的“金九”,8月在新房市场上起到一个好开头,新房源供应充足,成交稳定。而二手房市场却受到前期限售政策影响以及一二手房价格之间存在一定倒挂现象,让不少购房者转战新房市场,相应的二手房交易就会出现下滑。


       有网友反映挂牌的二手房很久无人问津,中介偶尔带个客户,价格也会被压得很低。据中国房价行情显示,8月邳州出售的二手住宅均价环比上月下跌0.73%,二手房市场有遇冷迹象。与之相较,新房市场在未来一段时间内仍将被继续看好。


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