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2018年邳州住宅用地供应完了?第四季度或将出现紧缺!
来源:邳房网    发布时间:2018-09-26 16:35:01    浏览次数:5257
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邳州房产网资讯内容提示:2018年邳州住宅用地供应没有了?第四季度或将出现紧缺!
       2018年9月马上要到月底,这也意味着本年第三个季度也即将过去,全年还剩下四分之一的时间,对于开发商来说,也算是到了年终大决战、冲业绩的时刻。房产企业的考核除了新房销售套数、面积、资金回笼等方面之外,土地储备也是作为考核的重点之一。那么在过去的前三季度,邳州住宅类土地供应情况如何?第四季度还有哪些土地供应计划?今天我们就来聊聊邳州2018年的土地计划、目前完成情况以及后续供应量。

       2018年供地计划,住宅用地增幅14.19%


       据邳州市2018年国有建设用地供应计划显示:2018年总供应量为302.4239公顷,期中住房用地99.1243公顷;商服用地8.0516公顷;公共管理与公共服务用地57.5821公顷;工矿仓储用地137.6659公顷。


       与2017年相比,计划供应总量上相差不大,2017年供应总量为321.0562公顷,2018年环比下跌5.8%。2017年住房用地供应计划为86.8044公顷,2018年计划供应量环比上涨14.19%,住宅用地增大与去年宅地推地计划完成率超100%,市场需求量大有一定关系。2017年商服用地计划供应量为23.1194公顷,2018年环比下跌65.17%,商服用地计划量大幅减少。

       目前住宅用地已完成98.27%,第四季度涉宅类土地供应紧缺

       根据上述2018年邳州市国有建设用地供应计划,那么截止到目前,我们的完成量如何呢?


       据邳房网统计显示,邳州前三季度国有建设用地供应进度基本超前完成,其中住房用地已挂牌23宗,完成供应面积97.4064公顷,供应完成率98.27%,今年的供应任务几乎要完成。商服用地已挂牌28.3711公顷,超出计划2.5倍;工矿仓储用地已挂牌205.6694公顷,超出计划近五成;公共管理与公共服务用地已挂牌40.0972公顷,供应完成率69.63%。总体看下来,今年邳州土地供应基本完成,按供应计划,第四季度供应任务所剩不多。


       前三季度,邳州住宅类土地供应量价齐高,从已成交的住宅地块来看,城区7成住宅地块单价都在250万元/亩以上,最高达380万元/亩。虽然住房供应量增多,缓解了市场需求,但从地价方面考虑,房价能否会因为土地供应充足而降低还很难说。

       第四季度还有优质地块待推出

       按照当前土地完成情况,那么在接下来的第四季度中就没有多少土地供应了,虽然后续土地量不足,但待挂牌推出的优质地块还是有的。在10月份城东板块将会挂牌出让一幅住宅地块2018-85号,该地块位于文苑路南侧、富春江路北侧、清秀街西侧,土地面积27380.9㎡,起始价280万元/亩。地块周边近期利好不断,前不久刚刚建成通车了富春江路、清秀街、清新街三条新建道路;东面邳州东站高铁站规划设计方案在8月份获得通过现在正在建设中,靠近高铁商务区;南面解放路实验学校初中部在今年9月份也正式投入使用,实现九年一贯制学校......诸多利好加持,届时想必又会引起一场抢地大战。

2018-85号地块位置示意图


       以上已经出让成交的地块目前基本都已启动建设,购房者也是希望楼市能尽快补充新鲜血液,提供给他们更多可供选择的房子。同时,也还是盼着土地市场加大供应量,避免出现“房荒”,毕竟地多了,房子也就多了! 返回邳房网首页》》




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