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有关商铺的知识问答,你需要了解一下!
来源:    发布时间:2018-10-10 09:30:01    浏览次数:1274
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邳州房产网资讯内容提示:购买商铺最少要付多少首付?商铺的产权最高可以到多少年?
购买商铺最少要付多少首付?商铺的产权最高可以到多少年?今天小编就针对这两个问题来为大家详细解答一下。

问题一:购买商铺最少要付多少首付?

要分以下几种情况:

1、门面一般按第二套住房的利率计算,首付为最低额50%,利率在基准利率基础上上浮10%,贷款长不超过10年。

2、若购房者购买的不是二手商铺,那么最多可以贷合同价的50%,也就是说首付至少为合同价的50%;若购买的是二手商铺,那么最多可以贷评估价的50%,也就是说首付至少为评估价的50%。这个评估价并不是实际成交的金额,可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、若购房者是大学生,可以选择在政策贷款的基础上去当地申请"创业贷款",这样的话就能享受一年内免息,也可以申请到更多贷款额度,对比普通购房者还是要优惠不少的。

PS:还需要交:买家契税=3%成交价;交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

银行对商铺贷款审核非常的严格,门面的低面积标准定为50平方米,低总价定为40万元,商铺贷款额度只能贷评估价的一半,商铺贷款年限不超过10年,购买商铺首付少5成,商铺贷款利率为基准利率上浮10%,也就是贷款基准利率的1.1倍。

问题二:商铺的产权最高可以到多少年?

我国相关法律规定,土地使用年限根据土地使用性质的不用来确定,其中:商业用地为40年,综合用地为50年,住宅用地为70年。土地为划拨用地的,其使用年限没有限制。

很多人以为商铺的使用年限都只有40年,但事实上不同土地性质的商铺,其使用年限也是不同的。

根据规定我们可以看出,纯商铺的土地使用权期限是40年,而商住综合的是50年。因此要判断商铺的使用年限,还需要看取得的证件上对商铺的用途性质是如何定义的。
读完这篇文章后,您的心情如何?
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