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邳州市区有1600多亩地将拆迁,楼市又要变天了?
来源:邳房网    发布时间:2018-12-06 17:28:59    浏览次数:8388
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邳州房产网资讯内容提示:邳州市区有1600多亩地将拆迁,楼市又要变天了?
      近段时间以来,邳州的房地产市场逐渐进入平缓阶段,随之而起的便是“房价要降了”“房价肯定要跌了”······的呼声,一些想要购房的置业者也改变态度就地观望起来。

      但就在此时,重磅来袭!市房屋征收办公室接连动作,多地块亟待拆迁,详情如下:

      11月26日,邳州市房屋征收办公室发布调查公告,计划对西部老城两个地块房屋实施征收,共计933.8亩,近半个城西将改造:
△小编绘制仅供参考,具体以征补公告为准
      根据邳州市总体规划和国民经济及社会发展计划,市政府计划对天山路以东、紫丁香小区以西、奚仲路以南、陇海铁路以北地块内房屋实施征收(详见征收范围红线图),以及对天山路以东、电厂专用路以西、青年西路以北、陇海铁路以南地块内房屋实施征收(详见征收范围红线图)。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。
征收范围红线图
      从上图可以看出,这是继索家、珠江西路等多地块拆迁后,城西城建的又一重大举措,而在征迁地块周边就有三大安置住宅项目在建及完成——安和苑、宁和苑、祥和苑。由此来看,据小编推测,待此地拆迁过后,多数应安置在这三个项目之中。

      12月5日,又发布了关于大、小丁场地块房屋征收与补偿方案,房屋征收范围在福州路东侧,辽河路南侧,泰州路两侧(见下方红线图),范围内共有被征收用户1056户,各类建筑约41万平方,这两地共计674.8亩:
△征收范围红线图
      此次征收补偿方式分为两种:1、货币补偿,2、产权调换。

      货币补偿:货币补偿金额=房地产评估金额+附属物补偿+搬家费补偿+临时安置补助费+误工费+签约奖+名次奖。选择货币补偿的,按照合法建筑面积评估值的10%给予货币奖励(产权调换后剩余的合法面积仍可享受此项奖励)。

      产权调换:本地块房屋征收补偿涉及的产权调换房屋,安置在富和家园安置房期房,户型有:90平方、105平方、125平方、135平方四种户型面积供选择。安置在泰和家园安置房期房,有100、110、130平方三种户型。二庙城市花园户型有95、108、114、124、130、137平方,六种户型供选择。

      产权调换结算价格
      富和家园,产权调换价3080元/平方,优惠价3680元/平方,市场价为4480元/平方,不计层差。
      泰和家园,产权调换价3080元/平方,优惠价3680元每平方,市场价为4480元每平方,不计层差。
      二庙城市花园,产权调换价3080元/平方,优惠价3680元每平方,市场价为4480元每平方,不计层差。

      搬迁补助标准
      搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积10元/平方.次(最低不少于300元/户,次)。货币补偿按一次计算,产权调换定销房期房按两次计算。

      临时安置补助费:选择富和家园和二庙城市花园三期安置房安置的被征收户,自行过渡期为36个月,选择泰和家园安置房安置的被征收户,自行过渡期为20个月,标准均为6元/平方.月。超过渡期的,增付一倍临时安置补助费,直至上房。选择货币补偿的,过渡期为3个月,计算面积标准为被征收的合法面积。支付方法为签订协议时即时结算。

      误工费:住宅房屋200元/户,商业用房300元/户。

      奖励政策:在征收方案签约期内签订协议的,第1至第10天签订,每户奖励100元/平方+10000元。第11至20天签订,每户奖励100元/平方+8000。第21天到30天签订,每户奖100元/平方+5000元。超过30天不享受此项奖励。

      以上三处安置地块已有两处在建,其中富和家园的规划方案也已公布以供众多拆迁居民挑选:富和家园位于海河路北侧,福州路东侧,总用地面积约120亩,总户数1527户,总建筑面积26万㎡,容积率2.3,建筑密度12.69%,机动车停车位1730辆。

富和家园规划图


      最后,小编想说的是,拆迁对于邳州的楼市到底有没有影响?有何影响?欢迎大家留言讨论!

读完这篇文章后,您的心情如何?
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