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2018年邳州土地年终讲:全年卖地135幅,总成交额约66.33亿元!
来源:邳房网    作者:邳房网    发布时间:2018-12-26 14:16:46    浏览次数:4135
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邳州房产网资讯内容提示:2018年邳州土地年终讲:全年卖地135幅,总成交额66.3342亿元!

       随着昨日(12月25日)铁富沿河南路东、市场中路南地块的落锤,2018年的土拍也正式落下了帷幕。那么在这即将过去的一年中,邳州土地市场表现如何?都有哪些房企新进邳州,又有哪些老房企开疆扩土?今天邳房网还是用实在的数据让大家感受下吧。


       看总量:2018年邳州卖地135幅,总成交额约66.3342亿元


       2018年邳州土地市场(含镇村)以挂牌出让的形式共成交135宗地块,成交总面积约683.544万方,相比去年增加了354.204万方,环比上涨了107.5%;2018年土地总成交额约66.3342亿元,较去年成交额57.924亿元,增加了8.4102亿元,环比上涨了14.5%。



        近三年土地成交情况来看,逐年呈倍增模式,2016年成交量最少,2018年成交量最多,但2017年土地单价最贵。这主要因为2017年是品牌房企入驻邳州爆发的一年,这一年中,共计7家外地品牌房企首进邳州,高价拿地。而2018年虽然也有新的品牌房企高价拿地进驻邳州,但相比2017年要少,且今年工业类用地倍增,也整体拉低了土地的单价。



       从2018年成交的土地性质来看,其中涉宅地块共计35幅,总面积约146.227万方,成交金额约36.535亿元,土地成交均价166.57万元/亩(其中,城区土地成交均价为239.69万元/亩)。城区成交的涉宅类地块中鲜有高溢价,基本以底价成交为主,而土地成交均价仍能达到239.69万元/亩,这也间接表明了2018年的土地价格已处于高位。另外商业类用地共成交22幅,总面积约87.114万方,成交金额约21.641亿元;工业用地共成交68幅,成交总面积384.8824万方,成交金额6.9829亿元。


       看区域:新城区包揽城区3/4涉宅类地块,吸金29.2877亿元


      2018年邳州城区范围内成交的涉宅类地块共计20幅,其中新城区表现最为亮眼,成交15幅,总面积约78.6037万方,成交金额约29.2877亿元,成交单价248.4万元/亩。城东板块成交3幅,总面积约10.1094万方,成交金额约3.6079亿元,成交单价约237.99万元/亩。城西板块成交1幅,总面积约3.1356万方,成交金额约0.7615亿元,成交单价162万元/亩。高新区成交1幅,总面积约6.1628万方,成交金额约0.9207亿元,成交单价99.64万元/亩。经济开发区挂牌的2幅涉宅地块流拍,未有成交。



        2018年涉宅类用地几乎都在新城区,主要集中分布在前沙沟板块及新苏东片区这两大热地。从成交价格来看,前沙沟板块溢价率较高,竞争力强。有8幅地块成交价高出起拍价,其中2018-10号地块溢价率高达164.15%,2018-11号地块溢价率达125.61%,2018-12号地块溢价率达125.9%,2018-13号地块溢价率达113.65%。新苏东片区成交5幅涉宅地块,其中3幅底价成交,2幅超出底价成交,最高溢价率为34.46%。


2018年邳州新城区住宅类成交地块分布示意图


       城东板块成交的3幅涉宅类地块,2幅(18-85/128号)在六保河东,文苑路南,周边新建楼盘较为集中,像天鸿水岸景城、汇川大象城、中梁国宾府、恒地橡树湾。新房均价在6400-7000元/㎡。1幅(18-91号)在六保河西,周边在售楼盘有宏利达银河湾、中原桃花岛等,新房均价在6000-6300元/㎡。


2018年邳州城东住宅类成交地块分布示意图


       看房企:中凯置业拿地最多,碧桂园再次挥金5.68亿元


       2018年在邳州拿地房企中,首次进驻邳州拿地的有3家,分别为石榴集团、大发地产、兴地集团。二次或多次拿地的品牌房企有中凯置业、碧桂园、中能置业、宝德置业等。其中中凯置业拿地量最多,有3幅地块,分别为2018-01/02/03号地块,总面积148941.2㎡。拿地金额最多的是碧桂园,总金额约5.68亿元。拿地面积及金额均位于第三的是石榴集团,总面积为119883.5㎡,总金额约4.9692亿元。



       继去年在邳州豪掷近12亿高价竞得新苏东片区四幅涉宅类地块之后,今年碧桂园再次挥金5.68亿元,拿得银杏大道南侧、六保河东侧的2018-04、05号2幅地块。目前该项目已开发,项目案名为碧桂园翡翠湾。首批9#、10#、11#共计180套房源已于11月29日盛大开盘,建筑面积123-144㎡,参考均价7200元/㎡,现还剩少量房源在售。


        中凯置业拿得的2018-01/02/03号地块正在开发中,将打造为洋房、别墅等高端产品,其中2018-01/02号地块建设的紫薇园、樱花园、海棠园、丁香园目前已开盘,产品类型有联排别墅、双拼别墅、叠加别墅,建筑面积约180-339㎡。另外龙湖领墅金桂园80-150㎡6-11层湖景真洋房即将上市,敬请期待!

 

       除了上述2家房企拿地项目较为亮眼之外,更值得关注的是,2018年首次在邳州拿地的三家品牌房企。目前三家房企拿得的住宅项目均已启动,其中开发进度最快的是石榴运河首府,继营销中心公开、样板间开放之后,目前已有多楼栋获得预售许可证,并且首批房源已经开盘上市。现在售的是G8#楼,总层高27层,一个单元,两梯四户,建筑面积约113-131㎡。二批房源110-130㎡精工大三居即将加推。


       另外大发融悦东方售楼处及样板间也已公开,首批房源刚刚推出,现在售中。兴地美利悦府售楼处也已公开。


       以上为2018年邳州土地市场的基本情况,更多土拍详细资讯可登录邳房网(www.pzfcw.com)或扫描下方二维码,关注邳房网微信公众号。


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