2018年我们迎来改革开放40周年，说到改革开放，房地产界的“改革”也已有20年了。从1998到2018，房地产市场经历了无数个风风雨雨，起起落落。而在这即将过去的一年中，邳州房地产市场同样也历经了一场由膨胀到平缓过渡再到缓冲的起伏阶段。回首2018，邳州楼市究竟交出了怎样的答卷？2019，邳州楼市又将会何去何从？今天，邳房网小编就要一一呈现给大家。

       邳州楼市全年拿得119张预售，新增房源24208套

       据邳房网数据统计中心显示，2018年邳州共下发119张预售许可证，涉及41家楼盘，与2017年拿得的50张预售证相比，同比增长了138%。

        新增房源上，2018年邳州楼市新增房源总数为24208套，和去年的13237套相比，同比增长82.88%。2018年新增面积共计为263.6万㎡，其中住宅面积为231.5347万㎡。

备注：红色标注项目为纯商业类

       从楼盘来看：东方名郡获得的张数最多，共计9张，新增房源1137套，新增面积148190㎡；其次为中南珍宝岛熙悦、中梁国宾府，均拿到7张预售证。从房源数量上，天鸿水岸景城新增房源套数最多，为2254套，新增面积184545.53㎡。从面积上来看，邳州碧桂园居首，新增房源1433套，新增面积416848.92㎡。

       2018年邳州共计卖房14569套，成交面积164.3976万㎡

       截止2018年12月31日，2018年邳州新建商品房共计成交14569套，与2017年成交的10543套相比，增加4026套，同比增长38.19%；2018年邳州新房成交面积总计164.3976万㎡，较2017年成交的100.0204万㎡，增加了64.3772万㎡，同比增长64.36%。

        成交的房源在区域分布上差异较大，新城区以7744套，共计面积约73.84万㎡遥遥领先，成交量超过城区总量的一半，居于区域售首；城东板块成交4208套，成交面积约47.77万㎡；城西板块成交765套，成交面积约8.67万㎡；经济开发区成交277套，成交面积约3.21万㎡；高新区成交179套，成交面积约3.16万㎡。

       从以上数据中不难看出，新城区与城东板块是邳州新房市场的主力战场，主要还是因为这一年中，两区域内在售的楼盘最多。尤其是近两年，邳州楼市新增的纯新盘也几乎都分布与此。而房地产发展相对较缓慢的就属经济开发区及高新区，这两大板块内还是以新兴工业及高新技术制造业为主导，居住及商贸仅为配套服务。

备注：红色标注项目为纯商业类

        2018年邳州城区新房成交套数最多的楼盘为新苏中心二期，成交1254套。超过千套的楼盘还有4家，分别为天鸿水岸景城、茗仕豪庭、中梁国宾府、邳州碧桂园。而中梁国宾府以约15.11万㎡位居面积榜首位，除此之外，成交面积超过10万方的楼盘有邳州碧桂园、天鸿水岸景城、东方名郡、新苏中心二期。

        2019年楼市力求平稳，市场进入调整期

       随着2018年楼市调控的深入，当前市场渐入平稳调整期，购房者预期越来越理性，那么2019年，邳州楼市又会如何发展？

       从当前整个市场的购买力来看，各家房企在接下来推出的产品上会更加符合人居需求，不管是在居住品质、附加价值，还是在价格上，都会尽量迎合市场要求。

       目前邳州楼市在政府的调控下，很多监管措施已完善，价格、预售、销售等监管新政策的出台，让市场环境趋向成熟，供应不会出现供求失衡现象，“稳”字当先会成为2019的楼市主体基调。