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邳州买房忽略这一点,入住后很容易后悔
来源:邳房网    编辑:邳房网6号    发布时间:2019-04-13 17:46:21    浏览次数:9081
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邳州房产网资讯内容提示:@邳州购房者,买房忽略这一点,入住后很容易后悔


      作为房产从业人员,经常会有网友问我:你看某某楼盘地段怎么样?某某楼盘价格是不是很高?又或是某某楼盘户型好不好等等这些买房的咨询。他们主要关注的都是地段、价格等外在的因素,对于住宅内部却往往忽略了很多一些细节,比如——容积率,而这正是直接影响到每个居住者的舒适度与私密性的问题。


      下面小编就给大家举个简单的例子:

      以10000㎡土地面积为例,每降低0.1的容积率,将会为居住带来以下改变:楼间距增加2米、层高增加0.1米、日照增加15分钟、电梯平均等候时间减少5秒、小区路面拓宽0.2米、绿地率增加1%、小区新增100棵树,被邻居吵到的机会减少20%......


      虽然上述这些数字并不完全准确,但大致意思就是这样,所以,买房不要只看常见问题,关系到住宅居住舒适度的这些数据也不可忽略,以免上房居住之后再后悔。


      低密度是小区居住品质的一个体现,同时也意味着容积率越大,开发商的利润空间就越大些。那么目前邳州在售的楼盘中,还有哪些热门楼盘容积率相对较低的呢?小编就给大家整理一下。


      中能凤凰园

      凤凰园位于邳州市昆明街北、玉水花城南侧,银河湾东南侧,用地性质为居住用地,用地面积约70.1亩,项目总户数为620户,机动车位763辆,拟规划建设13栋住宅。其中,最高为12层小高层,更为稀缺的是还有3-4层的低层洋房。 



      容积率:1.61

      绿化率:35.03%

      项目动态:中能凤凰园营销中心正在建设中,主体完工,现进行外立面及内部施工阶段,整体已初现模型,预计最快将于本月对外公开。 项目首批建筑面积约100-140㎡低密洋房即将全城巨献,现正在前期蓄客中!
      咨询电话:0516-86669999


      兴地美利悦府

      兴地·美利悦府是由江苏兴地集团独家投资开发的邳州首个项目,该项目位于邳州市新城区核心位置,黄石山路东、朝阳街南、井岗山路北、望母山路两侧,紧临邳州市政府。项目总占地面积约90.17亩,规划总建筑面积15.3万平方米,由7栋11层、2栋18层和5栋27层建筑组成,总规划912户,配以6班幼儿园及商服中心。



       容积率:1.998

       绿化率:36%

       项目动态:兴地美利悦府售楼处主体及外立面装修装饰工作已完成,现正在进行的是绿化及配建设施的施工,据悉,兴地·美利悦府售楼处预计4月中下旬对外开放。

       咨询电话:0516-86276999


       龙城国际理想城

       龙城国际傲居邳新路与陇海大道交汇处城东核心区、高铁商务区。龙城国际理想城为一期项目,由十栋17层高层和二十栋联排别墅组成。项目配建8万方大型社区商场、商务办公楼、星级酒店、大型超市、主题会所、农贸影视城、全配套高品质社区及自建4000平方米国际双语幼儿园。



      容积率:2.27

      绿化率:41.2%

      项目动态:目前已推出1#、3#、4#三栋小高层,预计近期将会加推2#楼,2#楼总层高17层,建筑面积约88-119㎡,现VIP客户正在火爆办理中。

      咨询电话:0516-66686777 


      中原桃花岛
      中原桃花岛项目是由品牌房企山东中原集团开发打造,具备20年的房产开发经验,荣获国家、省级等多项荣誉。中原桃花岛就是其在邳州倾力打造的集别墅、洋房、高层、社区商业为一体的综合性大型社区。项目一期、二期房源已交付使用,现开发的是三期地块。三期由两栋5层洋房(20#、21#)、四栋17层小高层(17#、18#、19#、31#)、三栋33层高层组成(32#、33#、35#)。


      容积率:2.429

      绿化率:35.2%

      项目动态:中原桃花岛33#楼4月10日获得预售许可证,预计近期开盘上市。33#楼总层高33层,两梯四户两个单元,建筑面积约116-138㎡。

      咨询电话:0516-81811111 


      东方名郡三期

      东方名郡是徐州东方房地产集团有限公司继成功开发东方·帝景城后在邳州同期投资开发建设的又一规模巨作。项目位于邳州市新城区核心位置,新市政府(行政中心)对面,东临龙海大道,北依长江东路,西靠沈阳路。项目一期、二期房源已交付使用,现开发的是三期项目。三期拟建设19栋住宅,产品类型包含洋房、小高层、高层。



       容积率:2.44

       绿化率:38%

       项目动态:东方名郡近期加推的31#楼还有房源在售,总层高33层,两梯四户两个单元,建筑面积约115-121㎡。后期将会加推邻水电梯洋房27#楼。

       咨询电话:0516-66681333


       君临华府

       君临华府是江苏汇川房地产开发有限公司依托集团总公司雄厚的资金力量、成熟的房地产开发模式、先进的产品设计理念和覆盖全国的人才资源优势,在邳州开发的又一大型标杆性高档社区。项目规划有3-7层的洋房和18-27-33层的高层住宅,产品线较为丰富,阳光多层、叠拼、别墅等豪华户型,2房至5房电梯观景住宅一应俱全。



      容积率:2.26

      绿化率:35.02%

      项目动态:君临华府在售房源50#楼,总层高27层,两梯四户两个单元,建筑面积约105-127㎡。

      咨询电话:0516-69863666



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