您当前所在位置:邳州房产网 >> 二手房资讯 >> 正文爆料热线:0516-66688818、15952278127
购买二手房时,原房主户口不迁出会有哪些风险?
来源:    编辑:邳房网9号    发布时间:2019-04-20 14:00:43    浏览次数:950
扫描到手机
邳州房产网资讯内容提示:购买二手房时,原房主户口不迁出会有哪些风险?
一、原房主户口不迁出会有哪些风险?

1、易产生债务纠纷

房子的产权转移,债务自然也会转移。假如原房主涉及债务纠纷,但是户口却是在你的房子上。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押,那么,购房者的房子岂不是白买了?

2、转卖时影响成交价

如果购房者在买房后想将房子转卖出去,准备买你房子的人得知你的户口根本不在这里,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

很简单的道理,你有了房本,有了户口才会得到拆迁补偿。虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。


二、如何才能避免户口纠纷问题?

若果在买房的过程中想要避免户口纠纷,就需要清楚卖方户口情况。因此应该做好以下几点:

1、要求卖方出示户口本并复印保留凭证

卖方的户口本可以大致反映出卖方的户籍情况。看户口本的方法存在两点缺陷:一是,户口本不能排除非家庭成员户口落的可能;二是,户口本上的信息可能与实际存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

户籍是由房屋所在地的派出所管理。买方可到派出所了解房屋的户籍状况。买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定

购房者为了避免在房屋交易过程中出现户口纠纷,最好在房屋买卖合同中明确户口迁移条款和违约条款。

另外,购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。

如果真的出现了户口纠纷,一定不要着急。最好是买卖双方协商解决,协商的结果要以书面形式体现。
读完这篇文章后,您的心情如何?
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
邳州房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:邳州房产网”的所有作品,版权均属于邳州房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:邳州房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非邳州房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
    联系我们 | 关于我们 | 公司简介 | 广告服务 | 用户协议 | 版权声明 | 网站地图 邳州邳房网文化发展有限公司苏公网安备 32038202000290号


    邳州邳房网文化发展有限公司 — 做专业的邳州房产信息综合门户,提供邳州租房、邳州售房、邳州新房、邳州二手房、邳州楼盘等房产信息。
    网站备案/许可证号:苏ICP备14055699号-2 苏B1.B2-20150017
    客服电话:0516-66688818、15952278127 E-mail:1210197582@qq.com,法律顾问:徐淮律师事务所张建朋律师