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2019年上半年邳州楼市网签、预售、房价动态详情!
来源:邳房网    编辑:邳房网9号    发布时间:2019-07-18 14:21:51    浏览次数:3634
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邳州房产网资讯内容提示:2019年上半年邳州楼市网签、预售、房价动态详情!
      2019年已经过半,邳州楼市的整体态势也现出端倪,从年初的叫喊“房价下跌”声中到现在的房价”稳中上升”,不知诸多刚需置业者有无抓住“机遇”,值钜惠“低价入手”?

网签篇

      据邳房网数据中心统计:2019年上半年,邳州各盘共计网签成交5959套房源,同比2018年上半年的8545套,减少了2586套,同比下降了30.3%;2019年上半年,邳州各盘共计网签成交面积为701778.66㎡,同比2018年上半年的979684.5㎡,减少了277905.84㎡,同比下降了28.4%。






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预售篇

      邳房网统计:2019年上半年共有21家楼盘获得52张预售许可证。据统计,2019年上半年可售套数为6583套,和2018上半年的12619套相比,减少了6036套,同比下降了48%;2019年上半年可售面积为698805.52㎡,和去年相比同比下降了41%。





      其中新城区仍是供货主力区,获预售量占65%!邳州市新城区是自17年以来邳州楼市的“供货主力军”,获预售量每每占总量的一半还多,今年也不例外,从图中可以明显看出,其推新房源所占份额显而易见,占据总体的63%;老城区位列第二。从中我们可以看出,邳州目前在建楼盘均集中在这两地,而且新城区也是邳州政府现今阶段重点开发建设的区域。而像开发区和高新区这两地主要重点打造新型工业的建设,除了个别老盘在推、即将收官,几乎无新房企入驻。

房价

    2019年1月份邳州楼市共拿到13张预售证,新增的房源中住宅类涉及7家楼盘,入网备案均价从4000+到9000元/㎡。作为新一年的开始,这样的房价跨度对购房者来说是个好消息,起码可供选择的范围就很广了,客群易分散,相对而言买房还是比较容易的。另外大家也发现了,邳州的房价高地主要还是在新苏片区、高铁片区及沙沟片区;相对的,经济开发区和高新区则是房价洼地,基本在5000-6000元之间。


      对比1-2月份,3-4月份邳州新房价格都有不同程度的上涨,各板块平均上涨区间在50-400元/㎡之间。其中新苏片区小高层、高层1-2月份均价为7100元/㎡,而到了3、4月份,有楼盘的高层均价就出现了7500元/㎡,板块内房价上涨空间最大。而房价仅次的沙沟片区和高铁片区高层、小高层的备案均价也都突破了6500元/㎡。

      5、6月份房价与3、4月份相比,小高层、高层房价变化不大,房价涨幅较明显的还是洋房。年中阶段,刚需客群需求基本释放,而改善房源的市场需求却越来越多。5、6月份邳州改善类房源尤其是洋房类产品集中面世,像兴地美利悦府、石榴运河首府、瑞丰公馆、中原桃花岛、邳州御景湾等均有此类新产品上市加推,均价基本在7400-8100元/㎡,虽然楼盘不同,但板块内涨幅也在200-800元/㎡。

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