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从“土地盛宴”看邳州楼市!未来的焦点在这!
来源:邳房网    编辑:邳房网6号    发布时间:2019-09-16 17:48:16    浏览次数:5768
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     面粉和面包,总是先看面粉的价格;

     土地和楼市,地价决定房价;

     这就是市场的基本法则!


     01

     一场“土地盛宴”即将到来!


     每年的“金九银十”都是楼市的传统旺季,这不,一进入9月,楼市的成色还未见可知,邳州的土地市场倒是已经大放异彩了。


     截止本月10日,9月邳州土拍市场新增上架4幅涉宅用地(2019-69/70/86/87),如果再加上8月末新发布的3幅住宅用地(2019-66/67/79),未来一个月内,邳州将会迎来7幅涉宅地块的集中拍卖。



     自6月以来,3个多月的时间中邳州土地仅成交了8幅涉宅类地块,且均为安置房用地,土地市场一度低迷。但谁能想到,从8月末至9月10日,仅时隔20天的时间,邳州市区土地居然疯狂“5连挂”。共计新增涉宅用地41.0364万方,起拍价总计就达14.5497亿元。


      02

      从土地看楼市:买房跟着土拍走


     土拍的背后,我们可以看到一些讯号:


     一个是,地价决定房价!房价也会影响土地市场!


     虽然上述7幅涉宅地块将在同一时段被挂牌出让,但它们之间还是有区别的,比如区位、地价等。不同的区域板块,土地价格不一样,房价当然也有一定的差异。


     2019-66/67/79三幅住宅用地均位于老城南部,京杭大运河风光带旁,在老城区中,居住、商业、教育、医疗等方面都是较为成熟完善的,此次三地块挂牌起始单价在230-256万元/亩。


地块位置示意图


      地块周边在售楼盘项目不多,目前还有房源在售的项目有中原桃花岛、中能凤凰园:


 


      如果上面的三幅地块代表的是城南板块,那么2019-69/70号就是城北(经济开发区)板块内的具体地块。2019-69/70号位于经济开发区内海河路南侧、燕子河路北侧,恒山北路与运平路之间,在水韵汉府小区西侧。两地块挂牌起始单价为200万元/亩,明显低于老城南。


地块位置示意图


     地块周边在售楼盘项目有水韵汉府、国际未来城、耀邦公馆:


 


     另一个讯号是,地块带着配套卖!


     2019-86/87两幅地块位于高铁片区西侧,临近邳州高铁站,是一个地块带着配套卖的典型区域。近两年来,随着高铁商务区的兴起,周边新建了富春江路、清新街、清秀街道路、长春路、成都路等多条道路,接下来还将继续打通邳新路东延、文苑路东延、清新街北延、清秀街北延、南昌路、扬州路南延等,进一步完善该片区交通路网。教育上,解放路实验学校去年新扩建的初中部已正式投入使用,实现九年一贯制学校;另外文苑路北侧还规划新建一所文苑路小学,目前正在前期手续办理中。除此之外,天鸿商务中心、金融商业中心、星级酒店、商务公寓楼等都在建设中。随着这些配套资源的不断升级与完善,紧跟着而来的就是土地价格及房价的水涨船高。


地块位置示意图


     2019-86/87号地块起拍单价为258万元/亩,明显高于其他两个片区土地的起始报价,当然了,周边的房价也是不低的:


 



通过以上土地信息
你认为未来邳州哪个板块
会成为购房热地?



上述地块的拍卖信息邳房网将会及时为大家推送,想了解邳州楼市或土地市场最新资讯,可登录邳房网(www.pzfcw.com)或扫描下方二维码关注邳房网微信公众号。




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