经过了7、8两个月的沉淀与积蓄力量，果然不负众望，今年的9月成色十足，多盘冲击金九积极加推，超千套新住宅入市，新房网签成交量超1100套。而土拍市场更是不遑多让，总计19幅地块成功拍出！其中涉宅用地就有7幅......关于9月邳州楼市的具体详情，下面我们一起来看！

      8家楼盘开盘，多个热盘去化率较高！

      据邳房网不完全统计，9月邳州共有8家楼盘开盘、加推，其中新城区6家，老城东2家，涵盖洋房、小高层、高层等产品。值得一提的是，有两家热门老盘（中原桃花岛三期、君临华府）开盘加推的房源为项目收官之作，最后机会，有意向者要抓紧时机了。具体开盘楼盘及房源信息如下：

      中原桃花岛项目分四期开发，一期、二期房源已交付使用，现开发的是三期住宅。三期由两栋5层洋房(20#、21#)、四栋17层小高层（17#、18#、19#、31#）、三栋33层高层（32#、33#、35#）组成。前期已开盘销售17#、18#、19#、20#、21#、32#、33#、35#楼，仅剩的最后一栋31#楼也于9月上旬加推上市。31#楼总层高18层，两梯三户两个单元，建筑面积约97-148㎡，截止目前去化率达80%以上，现还有少量房源在售。

       兴地美利悦府6月首开W02#、W03#、W05#楼三栋住宅，9月新加推8#楼瞰景高层，总层高27层，两梯四户一个单元，建筑面积约111-127㎡。

       东方名郡分三期开发，项目一期（含住宅、邻里中心商业区）、二期已交付使用，现在建的是三期项目。三期拟建设19栋住宅，产品类型包含洋房、小高层、高层。截止目前已开盘加推16栋住宅，还有3栋（28、29、30）未推出。其中9月份开盘加推的是32#楼，总层高18层，一梯两户两个单元，建筑面积约148㎡。

       君临华府可以说是邳州人耳熟能详的老盘，深耕邳州多年，9月随着最后两栋48#、49#楼的加推上市，项目完美收官，现还有少量房源在售。

       除了上述楼盘9月有新房源上市之外，其他加推开盘的楼盘还有中能凤凰园开盘3#、4#楼；石榴运河首府加推G3#、G5#楼；碧桂园翡翠湾加推8#楼；中南珍宝岛熙悦A12#楼......

       9月新房网签成交1164套，第三季度完美落幕

       据邳房网统计显示，截止9月30日，2019年9月（9.1-9.30）邳州新建商品房网签1164套，网签面积141308㎡，与8月份网签的1176套，网签面积144049㎡几乎持平。与去年9月份新房网签的649套相比，增加了515套，同比增长79%。

      纵观2019年第三季度，7、8、9三个月新房网签量相差无几，月均保持在1100-1200套之间，从而也反映了当前市场在保持高热不退的情况下，走势稳定健康，波动性小。

      成交房源类型上，网签的新房中住宅类（含储藏室）有1142套，网签面积140245㎡；商业类（含商铺、办公）仅有22套，网签面积1063㎡。

      从单个楼盘来看，9月邳州楼市共有39家楼盘项目（含乡镇）有网签记录，其中成交套数及成交面积最多的是邳州碧桂园，网签成交118套，网签面积15265㎡。网签成交排名前二十名的楼盘中，新型沙沟湖片区占7家，新苏片区占6家，老城东片区5家，城西片区1家、乡镇地区1家。

      15张预售许可证，入网新住宅1299套

      9月邳州楼市共计下发了15张预售许可证，涉及9家楼盘，入网新住宅总计1299套。其中运河首府拿到的最多，有5张预售证，新增住宅320套；国美首府2张预售证，新增住宅272套；中能凤凰园2张预售证，新增住宅112套；其他家楼盘均为1张预售许可证。

      新增住宅中，产品类型丰富，有小高层（中能凤凰园、运河首府）、高层（国美首府、中原桃花岛、兴地美利悦府、碧桂园翡翠湾、运河首府、御翠苑）、洋房（中能凤凰园、中南珍宝岛熙悦等），甚至还有稀缺房源——3层别墅。龙城国际理想城此次拿到预售的房源为D2,D6,D11,D13,D14，D15#楼六栋联排别墅，总计34套房源，建筑面积约246-350㎡，预计销售均价为8500-9000元/㎡。

      19幅国有建设用地成功拍出，其中涉宅类地块7幅

      9月，邳州国土局共挂牌出让24幅地块，成功拍出19宗，2幅未成交。而2019-81/82/83号三幅地块终止出让，重新挂牌将于10月开拍。9月总计出让土地面积为605391.44㎡（约908亩），总成交额为75558.69万元，具体详情如下：

      9月成交地块中涉宅类用地占7幅，三宗为乡镇住宅（含安置房）用地，四宗为市区商品住宅用地。其中值得关注的是：

      2019-84号地块楼面价最高，为2751元/㎡，被中能置业集团竞得，预计将用于中能凤凰墅三期项目建设。2017年9月凤凰墅最后推出的新房均价为8224元/㎡，届时此新地块住宅项目一经面世，房价就可想而知了！

2019-84号地块红线图

       2019-66、67、79号三宗地块均位于邳州老城区镇东向阳居委会附近，地块相隔不远，其周边也还有少许已拆地块待拍中。这三宗地块在住宅层高的规划方面都有相同的要求，层高不得超过36米，因此，这三宗住宅项目均为小高层或多层设计，最高应当不超过12层。

2019-66、67、79号地块位置示意图

      另外两幅商服类用地：2019-46号地块为驾校用地、2019-80号地块为银杏广场公交首末站用地。