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开发商实力知多少
来源:邳州房产网    发布时间:2012-08-28 17:06:51    浏览次数:7787
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期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。开发商实力是保证项目正常建设最关键的因素。

开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。

 

  可以从以下几个方面判断开发商的实力:

 

1、  看开发商开发过的小区:以前做过哪些楼盘,这些楼盘工程质量、小区绿化等情况是否良好。比如看宏基阳光尚城小区,可以先看中央佳地、阳光花园做的怎么样就可略知一二。

2、  看开发商其它业务:有些开发商除了做地产,还有其它业务支撑,一旦房产资金出现问题用其它业务资金来补充,有效降低风险。如邳州东方集团,除了地产,还有航运、酒店、港口、物流等多种经营。

3、  看外界的口啤和评价:有实力的开发商,不仅要具备雄厚的资金作铺势地,良好的人口和口啤也不可少,比如即使资金出现问题,但开发商注重口啤和名誉,他会想方设法把出现的问题解决。

4、  项目总开发量和开工量:看总开发量多大,越大越有实力,但还得看开工量如何?如果开工建设迅速,说明资金充足;若开工一段时间还只建了两三幢楼说明资金链断或不足了。

5、  市场占有率:在同一市场上开发过楼盘多与少,也能反映开发商的实力,或者是同期开工的楼盘有几个,如果没有一定的实力是很难应付的;

6、  工程进度情况:建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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