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签购房合同
来源:邳州搜房网    发布时间:2012-09-22 19:32:10    浏览次数:8238
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一、 购房合同的主要内容包括以下几方面:

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价:包括房屋单价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

10、违约赔偿责任;

11、双方认定的争议仲裁机构;

二、 在签定上述各项条款时,需要注意以下几项基本问题:

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份要明确,如合同中的甲方(卖方)是项目的投资建设单位,签字人应是法人代表本人。

2、合同上的项目名称,一定要与项目位置一致,标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××号楼××层××房。

3、房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。

4、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

5、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

6、违约责任的约定一定要对等,一般承担违约责任的违约事项包括:

(1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;

(2)购房者不按期付款;

(3)开发商不按期交房;

(4)面积变动超过约定幅度;

(5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;

(6)产权过户手续不全或不能按期办理或小产权不能过户。

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