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小产权房利与弊
来源:邳州房产网邳州搜房网    发布时间:2012-10-02 20:34:22    浏览次数:12070
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       所谓的小产权是指开发商没有买断房屋所使用的土地,他们一般是采用租用土地的方式,或者是集体土地性质的;小产权式没有房产证的;开发商可能会给你们提供一些其他的房产证明,但是,那个房产证明一般是没有多大的意义。

以下所述为小产权房的处:

1.无法过户:小产权房不是商品房,购买人无法在房产局登记过户,更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同,但因与法律相违背,这样的合同不受法律保护,购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。

2.归集体所有:没有房产证相当于说这个房子你只能暂时居住,房子的所有权不归你所有。小产权房有集体土地使用证,房屋归集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。

3.不能办抵押贷款:小产权不可以办理抵押贷款,银行对这方面很严格,没有得到国家的认可,银行也就无法贷款给您的,房屋贷款要产权证和土地使用证这两证齐全才能够办理贷款和交易。

4.有使用年限:超过使用年限,房子归国家所有,如果拆迁可补偿部分赔款;如果在使用年限内拆迁赔偿全部。

小产权房利处:

1. 价格便宜:只有一个是价格比商品房要便宜很多,一套商品房可以买几套小产权房。

2.  没有使用年限:在农村有些房屋使用了好几辈子,旧屋翻盖新房,几代人共同居住的地方;带有怀旧色彩。

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