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业委会的权利和义务
来源:邳州搜房网邳州房产网    发布时间:2012-10-02 23:30:58    浏览次数:7521
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业主委员会,是指由小区内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

  业主委员会代表全体业主行使职能权,在享有委员会应有的权利,同时也要履行其应尽的义务。除了负责召集和主持业主大会,报告物业管理的实施情况,草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案并报业主大会通过这些基本职责外,业主委员会的主要权利和义务如下:

一、业主委员会的权利

1、 决策权:决定选聘或解聘物业公司,代表业主与物业公司签订物业服务合同;决定维修基金的使用,需动用维修基金时,必须经业主委员会的同意;决定管理费用预算及审批重大费用开支;

2、 监督:监督权既是业主委员会的权利也是业主的权利,对物业工作的监督,看物业工作是否到位、是否达到要求以及各项费用支出是否合理;

3、 督促和解除权:当物业做事不到位或达不到要求时,业主委员会督促物业公司在一定时间内改进,否则,业主委员会有权解聘物业公司。

二、业主委员会的义务

    业主委员会作为业主自治民间组织,在享有业主赋予的各项权利的同时,应履行相应的义务。

A.遵纪守法:业主委员会的活动必须遵守国家法律法规和政府有关规定。不搞聚众闹事或恐吓物业。

B.支持配合物业公司开展工作:物业公司受聘于业主委员会,业主委员会有权监督物业,但也有义务支持物业工作,尽可能为其工作提供方便,应将业主的意见和要求及时向物业反馈,协调物业与业主之间的认识与关系。

    C.做业主的思想工作:业主委员会是业主的知心人、敢与说话的人、维护利益的人。当业主心中有不同想法或认为物业有些地方做的不到位地方,业主委员会倾听业主的心声,并及时给物业说,让他们进行调整。当业主不愿交物业费时,可说服业主理解有关收费。 

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