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退房类别与条件
来源:邳州搜房网邳州房产网    发布时间:2012-10-03 19:52:22    浏览次数:7087
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一、 退房分为两种情况:

1. 一种是交完认购金后:交完认购金后仅仅是约定此房号暂归你所有,并没有确定下来这个房子必须你买,相当于初步暂时预订;

2.  第二种是交了认购金,后又与开发商签定了购房正式合同,并且交了首付款,之后又不想买了或发现房子质量、户型等不满意,要求退房。

买房又退房,的确是一件苦恼又不容易的事情。但退房要有一定的准则,不是想退房就退房总得有些理由的。

二、 我们要注意8点:

收楼过程中,如果遇到不影响质量的小问题,可以让开发商及时补修,但如果出现以下几种情况,购房人可以退房:

1、延迟交房:按合同中约定的交房日期,超过三个月还不能交房,就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商证件不全,导致合同无效。

3、开发商未按规划图纸约定私自变更设计。擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、无法得到贷款:购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

5、办不了产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,买房人就可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房并要求开发商退赔利息。

7、房屋质量不合格:无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、房屋质量导致严重影响使用:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人有权要求退房并要求开发商赔偿损失。

9、开发商把房子抵押:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

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