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退房与退款
来源:邳州搜房网邳州房产网    发布时间:2012-10-03 20:34:36    浏览次数:8613
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一、 买房人发出退房通知:

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

二、 分清退房相关情况:

1.因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

2.如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;

3.因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

三、 约定期间内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

四、 开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当向买房人每天支付总房款千分之一的违约金。

如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

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