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新房退房须注意
来源:邳州搜房网邳州房产网    发布时间:2012-10-03 22:11:41    浏览次数:8786
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一、预售登记阶段:

买卖双方已做了预售登记,但房屋还未交付,这个阶段如果退房,双方还应到房产局办理注销预售登记手续。

在开发商违约时,如果买方已申请银行贷款,在解除合同时应同时通知贷款银行。开发商应将首付款及应付违约金支付给买方,买方银行贷款部分由开发商直接退还给银行。银行再与买方解除合同。

至于利息损失、保险费、银行相关费应从买卖双方的约定中扣除,如无约定,由买方、开发商及银行三方协商解决。

二、房产证未办理下来之前:

在房屋竣工后,买方已办理入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是买方,大多是开发商违约。

 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如开发商违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失,通常需要一个较长的。买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,开发商所代收的税费也应退还。如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

三、房产证办理完之后:

房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成转移,房子已归买方所有。除非合同里有约定,否则一般情况买方是不能退房的。

如果开发商已为买方办理完房产证,但是开发商垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务,开发商是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房产局办理房产证过户或注销手续。

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