土地溢价率如何计算？

首先我们看看土地溢价率的定义：超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

计算公式：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价；溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实也就是涨幅。

换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本（含拆迁）的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖--盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。