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邳州城区商服项目规划看点!
来源:邳房网    编辑:邳房网9号    发布时间:2019-10-10 14:57:40    浏览次数:4920
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邳州房产网资讯内容提示:邳州城区商服项目规划看点!
      上一篇,邳房网小编为大家统计了邳州现有及规划的安置房项目,本篇则着重为大家介绍纯商服及带有商服的商住项目,其用途多为沿街商铺、商铺、办公、公寓住宅等,比较适合投资人士。

      在不少人的观念中,投资只是有钱人才能做的事。其实不然,现如今物价不断攀升,货币直线贬值,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),如何规避?也只有通过其他投资方式以此对冲,而购买商铺等固定资产的方式越来越受投资者青睐。在邳州,手里有10万、20万可能买不了住宅,但一些小面积的公寓用房及商铺完全可做首付之选。 


邳州已经投入使用及在建的商服项目概况

      细数一番,邳州在建、在售的商服项目还不少呢
    
      瑞丰公馆(在建)



      邳州瑞丰国际酒店项目位于邳州市新城区长江路中段,新城中学对面,项目总投资7.5亿元,为五星级酒店和5A写字楼组成的城市综合体。瑞丰国际酒店项目将是未来邳州新城区标志性的城市建筑群之一,项目的开工建设对邳州优化发展环境、完善城市功能配套、提升城市品质形象,推进第二、三产业快速发展,具有重要意义。另外本项目的4#洋房住宅底层也为社区沿街商铺。【咨询电话:0516-86526999、86265111】


龙城国际理想城(在售、部分投入使用)


龙城国际理想城沿街商铺效果图


      龙城国际理想城傲居邳新路与陇海大道交汇处,邳州东门户,高铁商务核心区。以60万方恢弘手笔开启新城生活,楚汉风格建筑群,典雅庄重。临水而立,内享中央景观带,主题大型园林与160亩剑秋湖公园交辉相映。8万方社区商业,规划设有酒店、写字楼、超市、诊所、娱乐健身、影院等各项生活配套,打造多功能一站式元素,满足您全方位购物需求。现有房源在售中!【售楼电话:0516-66686777】


汇川君临华府(已建成、待售)


君临华府56#楼效果图


      君临华府项目位于邳州市南京路东、辽河路南侧。其靠近辽河东路即新区人民医院的56#住宅楼,底层规划为沿街商铺之用。【咨询热线:0516-69863666】


东方名郡文艺街区(在售,已投入使用)



      项目自带4万方名郡邻里中心社区风情商业街,新城区业态较全面与时尚的社区商业配套,为新城区再升级!后期还将推出部分底商6米挑高及2F、3F办公产品,现有少量2F、3F办公产品在售中!【咨询热线:0516-66681333】


中汇国际商业广场(在建、在售)



      中汇国际商业广场,邳州首个“LOFT”概念项目,8000平方商业、6米挑高,一层得两层使用空间价值,作为新城第一个商业项目,值得期待。项目位于邳州新城区长江路与扬州路交汇处,是集商务办公、酒店式公寓、商业街区为一体的商务综合体。

      最新动态:项目整体由4栋高层建筑组成,有LOFT公寓和沿街商铺两种产品。一层为沿街商铺,6米挑高,2层—12层为LOFT公寓,高5.6米,相当于24层,且二层有进深6.4米露台。项目主推35-54平纯一层街铺,少量面积约349㎡、150㎡、180㎡、450㎡,96㎡等大面积商铺。


天鸿科技大厦及金融中心(在建、在售)



      位于南京路西侧的邳州农村商业银行金融广场项目是邳州市重点工程之一,总投资约3.8亿元,设计23层主楼和4层裙楼。紧邻项目右侧是邳州天鸿商务中心(天鸿科技大厦),属于邳州高铁商务区,是邳州市政府全力支持打造的2017重点工程。项目建筑面积3.5万方,主楼23层,整体定位为邳州门户地标、城市商务办公标杆。届时将成为邳州市又一地标性建筑。

      楼盘动态:天鸿科技大厦现已施工完毕,正在内部装饰阶段;农商金融中心主体已经完工,即将拆除绿网。天鸿科技大厦为精装商务写字楼/公寓,已推出45-1000㎡总裁办公,龙头驻地!


中钰项目(在售、在建)


中钰三期沿街商铺效果图


      目前中钰有两盘在售,其中中钰新苏名苑的1#、2#、3#、8#、9#楼底层有沿街商铺业态;二期龙城天下的6#、7#、8#底层为沿街商铺,6#楼整体为SOHO公寓商务楼,办公住宅一体化,现有房在售。


天鸿水岸景城(已售、在建)


      水岸景城自有30万方高端住宅社区及邳新路、万兴路、文苑路沿线近60万方已建成和待建成社区,两万户家庭近8万人的稳定客群。再加上学校、六保河风光带、桃花岛公园以及即将开工的泰州路等极具人气的公共配套设施,水岸景城商铺再次升值,更具投资潜力。
 
   星耀乐游城(在建、在售)



      星耀乐游城位于辽河东路南侧,官湖高级中学西侧,项目总用地约121.5亩,总建筑面积17.6万㎡,容积率1.69,建筑密度44.4%,机动车停车位1285辆。集繁华,聚人气,周边十余个高端小区的数万住户,官湖高级中学等多所学校的广大师生,沙沟湖水杉生态公园的旅游观光客群,消费潜力巨大,商业价值可期。独立产权式烫金商铺,自用不忧,出租不愁。


      最新动态:项目3#、8#星悦荟全新教育主题临街商铺,建筑面积约20-200㎡火热发售!


      金融街(在建)


金融街效果图


      金融街位于井冈山路以南,岠山路两侧,岠山路西侧地块总用地面积约77.4亩,总建筑面积约7.5万㎡,地上建筑面积约5.2万㎡,容积率1.02,建筑密度30.14%,机动车停车位907辆。岠山路东侧商业地块总用地面积约24.99亩,总建筑面积约8.8万㎡,地上建筑面积约5.9万㎡,容积率3.52,建筑密度38.45%;岠山路东侧住宅地块总用地面积约48.98亩,总建筑面积约7.3万㎡,地上建筑面积约5.5万㎡,容积率1.67,建筑密度20.1%。


      工程方面:西面地块已全面开工,其中,邻里中心已经封顶目前外立面施工中。而其它的金融信息中心、金融办公楼等正在积极筹建中。东面带有住宅的地块还未开建。


恒地橡树湾(在建、待售)



      恒地橡树湾是由徐州恒地置业有限公司开发建设。项目位于邳州市文苑路南侧、中山路西侧,用地面积72728.58平方米,总建筑面积260746平方米,其中住宅面积197212.92平方米,商业18069.80平方米。项目位居新老城区交汇处,既享老城都市繁华,又借力新城发展优势;毗邻高铁商务区,四面环路,无缝接驳高铁时代。

      楼盘动态:截止目前,一期项目仅剩1#楼建筑面积约31-40㎡loft酒店式公寓未开盘,预计近期将会加推,现全城预约中。


国际未来城(在售,部分已投入使用)



      作为豪布斯卡城市综合体项目,国际未来城部分房源一、二层为商铺,将住宅和商业有机的融合在一起,构建一站式魅力生活城。后期将特色规划购物、美食、商务、休闲等四大主题功能区,上千个品牌云集于此,精彩的多元化组合形成了强大的商业吸引力和品牌辐射力。而商业主力店,休闲广场、商业步行街,处处体现着商业布局的合理性。流畅的动线、明确的主题分区营造出互动式商业经营生态环境,各种业态优势互补,共铸繁华的一站式魅力生活城,目前项目北面(沿长江西路一侧)还有少量沿街商铺在售,详询售楼处。

      以上项目均为在建及在售商服,但除此之外,邳州还有不少已规划为商服用途的地块及楼盘。



   规划商服地块   




耀邦公馆:耀邦大厦(待建)




      耀邦公馆项目后期还将推出新品——耀邦大厦,集商业、公寓为一体的综合楼,规划中1-4层为商场,4层以上为公寓楼,建筑面积约40-53㎡。

8宗商服地块待开发后续或将再次转拍

这8宗商服地块详情:

2018-84号地块:珠江路北、张家港银行西
规划用途为住宿餐饮用地
容积率:1.0<容积率≤2.5
土地面积:7251.4㎡
成交价:2828.8万元

2018-86号地块:南昌街东、文苑东路北、苏州路南
容积率:1.0<容积率≤2.2
土地面积:73174.6㎡
成交价:29928.41万元

2018-87号地块:南昌街西、文苑东路北、苏州路南
容积率:1.0<容积率≤2.2
土地面积:81068.1㎡
成交价:33156.85万元

2018-108号地块:黄石山路东、井冈山路北侧
容积率:1.0<容积率≤3.0
土地面积:11921.04㎡
成交价:2988.6万元

2018-109号地块:黄石山路东、井冈山路南侧
容积率:1.0<容积率≤3.0
土地面积:15790.08㎡
成交价:3958.57万元

2018-122号地块:陇海大道西、郑州路东、苏州路南
容积率:1.0<容积率≤3.0
土地面积:28430.4㎡
成交价:9469.15万元

2018-123号地块:陇海大道西、郑州路东、苏州路北
容积率:1.0<容积率≤3.0
土地面积:68606㎡
成交价:22848.08万元

2018-124号地块:运河大道东、昆明街南、瑞兴路西
容积率:1.0<容积率≤3.0
土地面积:37535.8㎡
成交价:13392.08万元





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