本期看点：
新房供应充足，新增住宅316套
纯新盘再获预售，将首推高层住宅
6幅地块进入挂牌期，3幅住宅热地入市
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上周邳州新房网签成交247套
据邳房网统计显示，11月第二周（11.11-11.17）邳州新建商品房网签成交247套，与前一周（11.4-10）网签的243套相比，仅增加了4套，前后两周新房成交量几乎持平。11月第二周（11.11-11.17）邳州新建商品房网签成交面积33514㎡，较前一周（11.4-10）网签面积33028㎡，增加了486㎡。
11月第二周网签成交的房源中，住宅类（含储藏室）占242套，面积33191㎡；商业类（含商铺、办公）占5套，面积323㎡。
网签项目上，上周邳州楼市共计27家楼盘项目（含乡镇）有网签记录。其中商品房网签成交最多的仍然是碧桂园翡翠湾，而这也是该盘连续5周蝉联成交排行榜榜首位置。其次为首进周期TOP10排行榜榜单的龙鼎财富中心，项目位于邳州市铁富镇，为镇区楼盘项目，住宅销售单价为4963元/㎡。
三盘5张预售证，新入网316套住宅
上周邳州楼市共下发了5张预售许可证，涉及三家楼盘项目，其中石榴运河首府3张，中南珍宝岛熙悦1张，恒泰金樾府1张。
石榴运河首府获预售房源分别为G10#、G11#、G15#三栋小高层、高层住宅，总层高为17-18层，一梯两户，总计140套住宅，建筑面积约130-147㎡，参考均价6730元/㎡。
中南珍宝岛熙悦A7#楼总层高10层，一梯两户，建筑面积约142-188㎡，总计60套住宅，参考均价7983元/㎡。
恒泰金樾府作为纯新盘，项目刚于上月末首开三栋电梯洋房，此次为项目第二次拿预售，预售范围分别为1#、5#楼。其中5#楼仍为电梯洋房，总层高11层，一梯两户两个单元，共44套房源，建筑面积约149㎡，参考均价6750元/㎡；1#楼为高层住宅，总层高18层，两梯四户，总计72套住宅，建筑面积约108-130㎡，备案价区间：5638-6618元/㎡，参考均价6200元/㎡。1#楼作为首批推出的高层住宅预计近期加推。
上周6幅地块进入挂牌期，3幅住宅热地引关注
据邳州市国有建设用地网上交易系统显示，上周（11.11-11.17）邳州共6幅地块进入挂牌期，其中三幅为工业用地，三幅为住宅用地。
2019-85号地位于岠山路东，沱江路南，黄石山路西，保定街北，在新区体育馆东侧，隶属于新城区前后沙沟片区。地块大小为73.77亩；土地用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.0；起始均价160万元/亩，起始楼面价1200元/㎡。这个起拍价可以说非常低，去年周边同类地块最高已拍到了330万元/亩，即为大发融悦东方项目，在该地块的南侧，中间一路之隔。不过不足之处是该地块有限高要求，建筑高度不得超过36米，因此要建高层住宅的几率不大，多为小高层、洋房类产品。
2019-85号地块红线图
周边配套：
市政：市政府、邳州体育中心、邳州规划馆
学校：英华实验学校、炮车中学、运师附小北校区、新城幼儿园
医院：新区人民医院
商业：金融街、新城商业中心（规划）、社区商业街
周边在建项目：君临华府、兴地美利悦府、石榴运河首府、大发融悦东方、曼氏名都等。
2019-99/100号两地块均位于南京路与解放路交汇处，分别在解放路南北两侧，其中2019-99号地在天鸿世纪城小区东侧，地块略小，为71.89亩，起始均价为220万元/亩，起始楼面价为1500元/㎡；2019-100号地在解放路实验学校东侧，地块略大，为101.34亩，起始均价为220万元/亩，起始楼面价为1833元/㎡。虽然两地块相邻，但在出让公告中，还是有不同程度的要求，像2019-99号地块容积率为：1<容积率≤2.20 ，建筑限高≤45；建筑密度≤20%；2019-100号地块容积率为：1<容积率≤1.80，建筑限高≤36，建筑密度≤28%。
2019-99号地块红线图
2019-100号地块红线图
周边配套：
学校：解放路实验学校（小学、初中）、文苑路中学、文苑路小学（规划中）、张村小学
医院：邳州三院、妇幼保健院、铁二处医院、康华医院
商业：高铁商务区、大榆树风情街、农贸市场
交通：高铁站、火车站、长途汽车站
周边在建项目：中原桃花岛、珑玺湾、华地桃源里、恒地橡树湾、中梁国宾府等。
以上就是2019年11月第二周邳州楼市的基本情况，想要了解更多楼市资讯，可登录邳房网（https://www.pzfcw.com）或扫描下方二维码，关注邳房网微信公众号。
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