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邳州市区20处项目,哪一盘公摊面积最少?
来源:邳房网    编辑:邳房网9号    发布时间:2019-11-19 16:19:49    浏览次数:3656
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邳州房产网资讯内容提示:目前房地产市场上普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层公摊系数一般在18%-26%之间。

      现在很多购房者买房,已经不再是以前的“购房小白”了,诸多买房要素信手拈来,地段、配套、环境、户型、折扣······均需细细比对。但还有一个词对于置业者来说也很重要:公摊!公摊是全球经济体中只有我国大陆和台湾在房产交易中使用的奇葩计价方式。


      对于已经不是“购房小白”的你来说,公摊的几个概念一定要搞懂,毕竟现在的一平米就是六七千甚至上万的价格,一个月甚至于两个月的工资呐。下面主要介绍几个概念及公式:

      1、公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积
      公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例,它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
      2、公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积 
      3、套内面积=使用面积+墙体厚度+阳台等
      4、建筑面积=套内面积+分摊面积
      由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。所以购房者在买房时要当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小,二来无法准确算出实际分摊的面积。

      很多购房者都会问,住宅的公摊面积到底应该是多少?对此国家对住房公摊面积并没有明确规定在什么范围区间,一般情况下:高层楼房的公摊面积是要大于多层的公摊面积。目前房地产市场上普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层公摊系数一般在18%-26%之间。楼下如是商业用房,公摊要比正常高层住宅要大一点。

      规定可以参加分摊的公用建筑面积具体包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工作休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,以及部分公用墙体的面积,具体指的是套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。另外,其他的购房人受益的非经营性用房,根据情况也可以参加分摊,但必须在销(预)售合同中特别写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

      不应计入的公用建筑空间包括:作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、单独具备使用功能的独立使用空间以及售房单位自营、自用的房屋。

      邳州目前的房产市场建筑业态丰富:别墅、多层洋房、小高层及高层应有尽有,其公摊面积也有很大的区别,最小的是别墅业态,200㎡的公摊面积在10㎡以内,其次是多层洋房,而高层的公摊面积最大,小编汇总邳州20余处项目供大家参考之选:





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