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11月邳州新房成交、土拍双双降温,卖的好的还是这几盘!
来源:邳房网    编辑:邳房网6号    发布时间:2019-12-02 17:28:42    浏览次数:2792
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邳州房产网资讯内容提示:刚刚经历了金九银十,又还没迎来年底庞大的返乡购房潮,11月份对于楼市来说真是个前后不济的尴尬时间段。
      刚刚经历了金九银十,又还没迎来年底庞大的返乡购房潮,11月份对于楼市来说真是个前后不济的尴尬时间段。而我们从新房市场的现实表现来看,也的确如此。相较于10月份的开盘上市量、新增房源、新房成交量以及土拍市场,11月份在各个方面均有不同程度的下滑,下面小编就来给大家播报一下11月份邳州楼市的具体情况。

      11月新房网签成交855套,环比减少62套

      据邳房网统计显示,截止11月30日,2019年11月(11.01-11.30)邳州新建商品房网签成交855套,与10月份网签的917套相比,减少62套,环比下跌6.8%;11月(11.01-11.30)邳州新建商品房网签面积113680㎡,较10月网签面积114561㎡,减少881㎡。在1-11月份中,11月份网签量仅高于1月、2月份,与最高5月份网签的1346套相比,则减少了491套。


      从上述图表来看,近2个月新房网签成交量呈逐渐下滑趋势,而从11月份的各周网签来看,当前的新房成交量依然不容乐观,尤其后半月下滑明显,处于持续低走中。究其原因,主要还是热盘去化快,推房速度较慢,如果接下来一些楼盘项目不能尽快加推新房源,那么12月份网签量预计还会延续这种低迷状态。


      11月成交房源类型上,网签的新房中住宅类(含储藏室)占818套,网签面积111210㎡;商业类(含商铺、办公)占37套,网签面积2470㎡。

      从楼盘项目来看,11月邳州楼市共计36家楼盘(含乡镇)有网签记录,其中成交量最高的是碧桂园翡翠湾,网签套数166套,网签面积28152㎡,这也是该项目继10月份之后的又一次销量登顶。排名第二的是位于铁富镇境内的龙鼎财富中心项目,网签91套,网签面积12180㎡。



      11月9盘获16张预售许可证,新增入网1026套住宅

      11月邳州楼市共计下发16张预售许可证,涉及9家楼盘,入网新增住宅总计1026套,与10月份的1349套相比,减少323套;新增住宅面积137106.34㎡,较10月份153059.55㎡,减少15953.21㎡。区域分布上,新城区12张预售证,新增住宅670套;老城区3张预售,新增住宅292套;镇区1张,新增住宅64套。


      上述新获预售的房源中,像龙湖领墅金桂园1、5#楼;兴地美利悦府W01、W04#楼;恒泰金樾府2#楼;碧桂园翡翠湾12#楼;悦龙湾2#楼;龙鼎财富中心20#楼等已于11月份开盘销售。

      5宗土地成交,解放路实验学校东侧两地块引关注

      与前两月相比,除了新房市场不济之外,土拍市场热度也是频频降温。11月份邳州仅成交5幅地块,其中住宅类2幅,工业类3幅。虽然土拍供给量不大,但位于解放路实验学校东侧新成交的2幅优质住宅用地还是引起了大家的广泛关注。下面具体来看成交的地块信息:


      11月27日成功落锤的2019-99/100号两幅住宅用地位于南京路西侧,解放路两侧,位置相邻,紧靠解放路实验学校。土地总出让面积173.23亩,出让总金额约3.811亿元,均被邳州市润田建设有限公司以底价竞得。


      值得注意的是,上述两幅住宅地块在出让公告中有限高的要求,其中2019-99号地限高45米,2019-100号地限高36米,因此后期地块规划建设的住宅项目应该会偏向小高层、洋房或别墅类,建设高层的概率不大。

      周边配套:解放路实验学校、文苑路中学、文苑路小学(规划)、运河中学;邳州三院、康华医院、妇幼保健院、铁二处医院;大榆树风情街、农贸市场;桃花岛公园、六保河风光带;邳州东站(高铁、长途客运站、公交)。

      周边在建楼盘项目:中原桃花岛、珑玺湾、华地桃源里、恒地橡树湾、中梁国宾府、邳州御景湾等。

      虽然11月份成交的土地不多,但12月份即将上市拍卖的地块却早已安排上了,11月末邳州共计29幅新地块进入挂牌期,预计12月上旬上市。

      12月份土拍预告:



      11月楼市热点回顾:

      兴地美利悦府1、4#楼洋房开盘热销,总层高11层,一梯两户,建筑面积约125-160㎡。

      宏基宏公馆1、4#楼公开热销,总层高11层,一梯两户,建筑面积约103-244㎡。

      龙湖领墅十号岛(金桂园)首批房源开盘,推出1、5#楼湖岛洋房,总层高6-11层,一梯两户,建筑面积约110-150㎡。

      邳州中大城11月30日营销中心&样板间盛大开放,此次样板间对外公开的是建面约115㎡三室两厅两卫和138㎡四室两厅两卫大观景阳台户型。

      君临华府黄金车位,震撼开售!现项目推出的第二批地下车位正在热销中。

      中钰广场收官在即,推出6席压轴商铺,建筑面积约20-149㎡,临街旺铺,封藏时代荣耀!

      华地桃源里营销中心正式对外开放......


       以上就是2019年11月份邳州楼市的基本情况,想要了解更多楼市资讯,可登录邳房网(https://www.pzfcw.com/)或扫描下方二维码,关注邳房网微信公众号。


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