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当前邳州买房的捡漏机会?
编辑: 邳房网6号    来源:邳房网    发布时间:2020-03-30 17:44:13    浏览次数:4267
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邳州房产网资讯内容提示:自2020年3月27日24时起,江苏省将新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省级二级响应调整为省级三级响应。随着如今疫情得到有效控制,楼市里的一波暗涌却是一天天地剧烈。当前楼市,有喊着涨价的,有大打优惠促销战的,更有多城市陆续出台楼市新政,房价、市场、开发商......疫情后的楼市开局,迷乱了不少买房人的眼。
       自2020年3月27日24时起,江苏省将新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省级二级响应调整为省级三级响应。如今随着疫情得到有效控制,楼市里的一波暗涌却是一天天地剧烈。当前楼市,有喊着涨价的,有大打优惠促销战的,更有多城市陆续出台楼市新政,房价、市场、开发商......疫情后的楼市开局,迷乱了不少买房人的眼。

       在这样的楼市大环境下,买房者该如何做出选择?今天我们就来探讨一下!

       01

       首先从房价说起,疫情发生以来,购房需求减缓,虽然楼市开工键启动,但更多的还是观望,在这个时候买房者尤其对房价更为关注。据邳房网最新摸底统计显示,疫情前后邳州房价几乎没什么变化,虽然之前有楼盘喊着要涨,但其实也就是取消部分优惠,房价上并没有实质性地调整。目前市场在售高层住宅均价为6100-7300元/㎡(毛坯),洋房/多层类住宅均价在7100-8800元/㎡。(均价仅供参考,具体一房一价)


       均价6500元/㎡一下的房源还有不少,其中性价比不错,关注度也较高的就是位于市政府北侧、新城区人民医院附近的兴地美利悦府、汇川君临华府等住宅项目。这几家楼盘紧跟着城市发展方向,户型全明、方正,是刚需的不错之选。

       02

       虽然疫情发生以来,各楼盘不管是线上还是线下营销都使了不少招数,但目前售楼处的人气并未完全恢复,毕竟疫情管控仍在继续,很多人都是除非上班或外出采购,出门看房、买房的意愿并不太高。

       显然开发商们也知道,而且现在仍是疫情的谨慎期,售楼处还不能大规模人群聚集,大搞开盘或暖场活动,那么现在这个时候所谓的促销也只是“小打小闹”,并没有真正的大招。毕竟现在正是关键的时刻,谁的动作大谁就有可能承担一定的风险,开发商们也都是且走且看,望风而动。

       大型开盘、选房活动不能进行,氛围炒不上去,再加上前期受疫情影响,项目施工进度和售楼处蓄客情况都受到的延缓和冲击,因此有些纯新盘的预计上市时间也可能会出现延后。

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       不仅房企在试探,楼市政策上也是不明朗。疫情之后,特殊时期市场出现一段时间的低迷,虽然楼市一直坚持“房住不炒”的大局政策,但并不能肯定楼市不会出现短期快速性刺激政策。

       截止目前,2020年以来已有多个城市“试水”出台楼市新政,但也有几个城市新发布的楼市政策出现“一日游”情况。例如近期山东济南出台的楼市新政,在2天后就被撤回,并表示涉及内容表述不准确,予以更正。


      政策频出城市就越表现出救市的急切,不过截止目前徐州或邳州地区楼市尚未有新政发布,可见市场还是比较稳定。





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