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邳州2020年上半年卖地15.45亿元!新增13幅涉宅用地!
编辑: 邳房网6号    来源:邳房网    发布时间:2020-06-26 16:29:17    浏览次数:3885
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邳州房产网资讯内容提示:随着邳州6月16日土拍正式落幕,2020年上半年土拍市场收官,而半年度成绩单随之出炉:
      随着邳州6月16日土拍正式落幕,2020年上半年土拍市场收官,而半年度成绩单随之出炉:

      “齐刷刷”!涉宅类土地成交宗数、成交均价全部刷新高!但成交面积连续两年下滑!

      后浪劲头猛!高铁商务区周边成为宅地挂牌出让新热地!

      接下来我们就通过几组直观的数据,来回顾下上半年邳州土地市场的风云变幻。

      NO. 1|壹

      2020年上半年邳州共成功出让17宗地块,成交总面积约50.21万㎡,成交总金额约15.45亿元。


       小编统计了2018-2020近三年上半年邳州土地成交的情况,同比去年,2020上半年土地成交宗数不到去年的一半,成交总面积下跌59.49%,成交总金额下跌6.19%。


       2020上半年邳州涉宅地块共成交13宗,成交总面积约39.98万㎡,成交总金额约14.64亿元。成交均价上,2020年上半年涉宅土地成交均价约3662元/㎡(土地成交金额/土地成交面积,不代表平均楼面价),与2018、2019上半年相比,明显增涨。同比2019上半年上涨了390元/㎡,同比增幅11.9%,处在历史高位水平。

       NO. 2|贰

       2016年之前,邳州楼市的整体基调是去库存。2017年以来,本地开发商和外来房企开始大量拿地开发,楼市走热。但随之而来的是调控收紧,土地市场有节奏、分区域供地,这也是从长远来看利于市场平稳健康发展。

       下面我们来看城区和镇区土地成交情况:


       2020上半年,邳州城区共成交12宗地块,其中涉宅类占11宗,成交面积约35.28万㎡,成交总额约14.16亿元。镇区共成交5宗地块,其中涉宅类占2宗,成交面积约4.69万㎡,成交总额约0.48亿元。


       从单价来看,城区与镇区的价格差异还是非常大的。2020上半年邳州城区涉宅土地成交均价约4012元/㎡(土地成交金额/土地成交面积,不代表平均楼面价),而镇区涉宅土地成交均价仅为1031元/㎡,几乎只占城区的1/4。

      NO. 3|叁

      2020年上半年邳州城区成交的11宗涉宅类地块共被5家企业竞得,分别为徐州亿捷置业有限公司、江苏润城资产经营集团有限公司、邳州市宏通运输集团有限公司、邳州市恒润城市投资有限公司、邳州市润田建设有限公司。

      从成交土地分布来看,地域分布较为集中,均位于高铁商务区周边:


       上述成交的11宗涉宅土地,成交单价均在260-280万元/亩之间,起始楼面价为1772-2409元/㎡。其中楼面价最高的是2020-1号地,起始楼面价达2409元/㎡,甚至超过了去年大润发商圈片区的2019-12号地(邳州中大城项目)。

      具体来看地块的详细情况:

汇龙东地块


       2020-1号地位于城东核心位置,珑玺湾南侧、汇龙国际花园东侧,桃花岛公园东北角。邳新路、解放路、中山路三大城市主干道环绕,出行方便;周边多为居住小区,居住环境相对成熟,生活配套资源较完善。

       近年来该地块周边在建/在售新住宅项目越来越多,先后有中原桃花岛、天鸿水岸景城、中梁国宾府、恒地橡树湾、邳州御景湾、天润|天鸿·珑玺湾、华地桃源里等住宅项目入市。

农商行金融广场西侧3幅地块


       2020-8/9/10号三幅地块位于中山路东侧、银杏大道南侧、扬州路西侧,紧邻天鸿商务中心和农商行金融广场。周边在售/在建高档住宅项目较多,产品类型集中为洋房、别墅、多层、精装住宅。像恒大林溪郡、宏基宏公馆、龙湖领墅、府前凤凰墅、悦龙湾、金御蓝湖等等,新房销售均价普遍在7500-11500元/㎡。

高铁南片区7幅地块


      2020-14/15/20/21/22/23/24七幅地块位于高铁南片区,紧邻环绕在邳州东站南侧。从土拍市场来看,目前该片区是邳州房地产行业发展的下一个重要风口,周边新建住宅项目与日俱增。据小编了解,预计下半年至明年上半年,该片区周边就有3个纯新盘入市,如天润|天鸿·珑玺湾(2019-13/14/15/16号地项目)、半岛国际(2020—1号地项目)、铂悦雅苑(2019-86/101号地项目)。

      结语

      今年3月底,邳州市2020年度国有建设用地供应计划已发布,全年预计供应住房用地121.5722公顷。目前,已完成出让将近40公顷,占全年供应计划的32.9%。由此可见,下半年邳州供地进度可能要加快,还有更多土拍敬请关注!

       附:2020年上半年邳州地块成交信息表(灰底为非涉宅地块) 







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