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邳州楼市出现两极分化,一批楼盘卖不动了?
编辑: 邳房网6号    来源:邳房网    发布时间:2020-11-23 17:00:38    浏览次数:5915
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邳州房产网资讯内容提示:据邳房网不完全统计,2020年1-10月份,邳州新建商品房网签成交10279套,与2019年1-10月份网签的9328套相比,增加了951套,同比增幅10.2%。
      2020年初受到疫情的关系,邳州各售楼处纷纷暂停对外开放一月有余,也因此为商品房销售带来了很大的影响。虽然如此,但从年度整体来看,2020年的商品房销售进度并没有落下,反而呈增长趋势。

      据邳房网不完全统计,2020年1-10月份,邳州新建商品房网签成交10279套,与2019年1-10月份网签的9328套相比,增加了951套,同比增幅10.2%。

      可以看出,邳州楼市的整体情况还是向好的。那么这就代表所有的楼盘都卖的好吗?当然不是,从今年各楼盘的表现来看,“冷热不均”的情况还是存在的,部分楼盘开始平推,去化之路上靠打价格战也是有的。

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 下半年推盘40余次,高去化盘过半 
  
      根据徐州房地产信息网显示:截止目前,2020年邳州楼市共推房近120次,总计约7500套住宅类新房源(不含商服)进入楼市。

      那么究竟哪些楼盘去化较快,又有多少现在已售罄或基本售罄呢?远的不说,我们就来看看近半年邳州新推房源高去化楼盘都有哪些?



       近半年,邳州楼市开盘次数达40余次,到目前为止,已售罄或基本售罄的有18次。

       从表中数据来看,热销的板块主要集中在城东、大润发商圈和新城政务区等传统热门板块,并且以品牌开发商打造的楼盘为主。

       天润|天鸿·珑玺湾下半年总计推出了9栋住宅,到目前为止,8栋已基本售罄。


       兴地美利悦府分东西两苑打造,西苑项目仅剩少量房源在售,现开发的东苑已推出3栋住宅,有两栋已基本售罄。


      碧桂园翡翠湾下半年共计推出4栋住宅,其中一栋已售罄,三栋基本售罄。



   -02-   
 几家欢喜几家愁,一批楼盘卖不动了? 

       即便热门板块的去化情况良好,但市场总是几家欢喜几家愁,有卖的好的,自然就有卖的不好的,楼市也不例外!

       上面我们已经看了高去化的楼盘及房源,下面再来看看这几家不一样的楼盘:


      上述网签率较低的几家楼盘,其中不乏是在热门板块,像国美首府、华地桃源里、悦龙湾等,相较而言,地段、区位优势还是有的。

      华地桃源里下半年已推出3栋住宅,其中6#、7#楼在9月推出,去化稍微快些,不过就其网签情况,去化率也只是40%-50%;而10月份推出的8#楼,到目前,网签去化率仅有4%。


      网签去化同样低的还有国际未来城,10月份推出的A区1#,去化率为10%。


      虽然网签一般都会有延迟,但不得不说还是能从某些方面表明一些情况的。


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  未来购房要看哪些房源?  

      从前文提到的数据中,有人可能发现了,今年新房销量明显超过了新增房源量,那么是不是就表示没有房子可买了呢?当然不是!毕竟今年去化的房源,尤其是上半年销售的多是去年的存量。

      另一方面,今年拿地的房企不少,尤其在今年年底或明年上半年,将有大批纯新盘入市,为楼市带来新鲜血液。例如华宇铂悦府、益华尚城、中钰观澜院、碧桂园新都会、碧桂园大名府、上城学府、天惠宁玥府、云溪雅院、恒泰观樾台等。

      像上面这些纯新盘,除个别楼盘,首开价格一般不会太高,毕竟不能一下子将买房者吓退,以价换市的情况也是以往纯新盘惯用的伎俩。

      当然,房源多的,不敢涨;房源少的,尤其是即将收官的却是忙着涨价,例如大发融悦东方。

      据悉,大发融悦东方现仅剩十余套房源,不久前楼盘就对剩下的房源进行了价格调整:自2020年11月16日起,所有在售房源价格上调2%。


      所以就目前市场情况来看,纯新盘、新盘这类项目首开或前期推出的房源一般价格相对较低,处于稳定状态。而项目销售到中期或后期,价格产生变化的几率就比较大了,从以前的经验来说,涨价大概率会发生。




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