2020年初受到疫情的关系，邳州各售楼处纷纷暂停对外开放一月有余，也因此为商品房销售带来了很大的影响。虽然如此，但从年度整体来看，2020年的商品房销售进度并没有落下，反而呈增长趋势。
据邳房网不完全统计，2020年1-10月份，邳州新建商品房网签成交10279套，与2019年1-10月份网签的9328套相比，增加了951套，同比增幅10.2%。
可以看出，邳州楼市的整体情况还是向好的。那么这就代表所有的楼盘都卖的好吗？当然不是，从今年各楼盘的表现来看，“冷热不均”的情况还是存在的，部分楼盘开始平推，去化之路上靠打价格战也是有的。
-01-
下半年推盘40余次，高去化盘过半
根据徐州房地产信息网显示：截止目前，2020年邳州楼市共推房近120次，总计约7500套住宅类新房源（不含商服）进入楼市。
那么究竟哪些楼盘去化较快，又有多少现在已售罄或基本售罄呢？远的不说，我们就来看看近半年邳州新推房源高去化楼盘都有哪些？
近半年，邳州楼市开盘次数达40余次，到目前为止，已售罄或基本售罄的有18次。
从表中数据来看，热销的板块主要集中在城东、大润发商圈和新城政务区等传统热门板块，并且以品牌开发商打造的楼盘为主。
天润|天鸿·珑玺湾下半年总计推出了9栋住宅，到目前为止，8栋已基本售罄。
兴地美利悦府分东西两苑打造，西苑项目仅剩少量房源在售，现开发的东苑已推出3栋住宅，有两栋已基本售罄。
碧桂园翡翠湾下半年共计推出4栋住宅，其中一栋已售罄，三栋基本售罄。
-02-
几家欢喜几家愁，一批楼盘卖不动了？
即便热门板块的去化情况良好，但市场总是几家欢喜几家愁，有卖的好的，自然就有卖的不好的，楼市也不例外！
上面我们已经看了高去化的楼盘及房源，下面再来看看这几家不一样的楼盘：
上述网签率较低的几家楼盘，其中不乏是在热门板块，像国美首府、华地桃源里、悦龙湾等，相较而言，地段、区位优势还是有的。
华地桃源里下半年已推出3栋住宅，其中6#、7#楼在9月推出，去化稍微快些，不过就其网签情况，去化率也只是40%-50%；而10月份推出的8#楼，到目前，网签去化率仅有4%。
网签去化同样低的还有国际未来城，10月份推出的A区1#，去化率为10%。
虽然网签一般都会有延迟，但不得不说还是能从某些方面表明一些情况的。
-03-
未来购房要看哪些房源？
从前文提到的数据中，有人可能发现了，今年新房销量明显超过了新增房源量，那么是不是就表示没有房子可买了呢？当然不是！毕竟今年去化的房源，尤其是上半年销售的多是去年的存量。
另一方面，今年拿地的房企不少，尤其在今年年底或明年上半年，将有大批纯新盘入市，为楼市带来新鲜血液。例如华宇铂悦府、益华尚城、中钰观澜院、碧桂园新都会、碧桂园大名府、上城学府、天惠宁玥府、云溪雅院、恒泰观樾台等。
像上面这些纯新盘，除个别楼盘，首开价格一般不会太高，毕竟不能一下子将买房者吓退，以价换市的情况也是以往纯新盘惯用的伎俩。
当然，房源多的，不敢涨；房源少的，尤其是即将收官的却是忙着涨价，例如大发融悦东方。
据悉，大发融悦东方现仅剩十余套房源，不久前楼盘就对剩下的房源进行了价格调整：自2020年11月16日起，所有在售房源价格上调2%。
所以就目前市场情况来看，纯新盘、新盘这类项目首开或前期推出的房源一般价格相对较低，处于稳定状态。而项目销售到中期或后期，价格产生变化的几率就比较大了，从以前的经验来说，涨价大概率会发生。
免责声明：本网站所展示的项目所有资料及图表仅作平台交流之用，不声明或保证其内容即时、正确、可靠。 上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公布为准。
扫描到手机
苏公网安备 32038202000290号