近几年，徐州楼市火热，自去年11月份，徐州新房在连涨57个月之后，终于迎来了首次下跌！不过环比上月也仅仅下降了0.01%！近日，国家统计局官方网站又公布了2020年12月全国70个大中城市住宅价格数据。数据显示，12月份徐州新房价格环比0%，同比上涨10%！12月份的房价较11月相比没有上涨，目前徐州市区新房均价为13941元/㎡。截至目前，徐州2020年房价变动情况全部出炉，徐州全年环比增长9.6%。

徐州房价上涨，下属周边的几个县市房产市场也随之波动，连年上涨，邳州亦如是！年底汇总整理发现，市区优质地段的刚需房源可选性寥寥，即使有也是一些处于底层或顶层 的特价房。

就此，小编不得不提醒一句，2021年有买房计划的人，春节临近，大家一定要提前做好准备，了解市场，争取新年成功上车！

      一、机会有限！邳州市区买房门槛不断提高，70万可选项目没几处！

刚需实在太难了！邳州曾经的价格洼地，随着时间的推移，正在逐渐消失。

对于想在市区70万内买新房，都不用整理表格，就这几处，而且多数房源均为底层或顶层！！！

1、城西片区的恒泰金樾府，尾盘收官阶段，根据网签数据来看，还有总价在65万以内的“真刚需”房源，备案价在6000元/㎡左右，甚至还有5字开头的，户型建面约108-130㎡。

2、相较于城西的恒泰金樾府，位于新城区的兴地美利悦府项目或许性价比更高一些，前期推出的E07#楼，总层高27层，两梯四户一单元设计，户型建筑面积约111、127㎡，备案价区间6248-7098元/㎡，趁着假期，想买刚需房的你可以去项目地 捡漏 一番，看看有没有适合你的房源。【售房热线：0516-86276999】

除此之外，发现主城热门板块几乎没有选择机会，就连开发区新建的商住项目也逐渐摆脱“房价洼地”头衔，开发商表示将建成“改善”大盘。

      二、越来越贵！75万-90万成为邳州人主力购房区间

      可以说，2021年的到来，邳州新一轮的房价洗牌，正徐徐拉开帷幕。

      现在在很大程度上，不是你选择区域，而是区域选择你。毕竟，很多区域已经告别了刚需，直接迈入改善。

      邳州目前主力购房总价区间是在75万-90万，据不完全统计，市区约有7家楼盘符合这个条件。（大家也可留言补充）

      值得注意的是，城东片区诸多老盘已经收官，所以可选空间有限。但已知今年此片区将有四大纯新盘（华宇铂悦府、恒泰观樾台、云溪雅院、金御上品）或将上市！此外，中原桃花岛四期、恒地橡树湾二期也或有新动作，由此可见，未来很长一段时间，城东片区依旧邳州的买房热点板块！

      三、改善时代已正式拉开帷幕，而豪宅属性的项目却和真刚需一样“稀缺”！

      最后，不得不提的是，邳州的豪宅市场。

      自龙湖领墅传来清盘收官的消息后（最后20席封藏房源席位正在递减中），小编不得不感叹，邳州房市上真正的墅级豪宅项目已濒临绝迹。

      目前市面上带有“墅级”属性的房源也仅珑玺湾一处在售中！

      项目不仅推出172-193㎡的墅级大平层！更有180-310㎡的4层、6层叠墅设计！【售房热线：0516-68989999】

       除本项目外，中原桃花岛四期也将于今年面世，根据规划，项目内将建有别墅及花园洋房业态，值得期待！

      毫不夸张的说，邳州房价不会大起大落，但整体趋势还是向上的，不要觉得微小的涨幅不算什么，对于真刚需来说，房价每涨100元/㎡，都是噩耗！

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