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看完想哭!2021年邳州楼市四大预测,每一条都关于买房!
编辑: 邳房网6号    来源:邳房网    发布时间:2021-02-20 16:28:29    浏览次数:6859
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邳州房产网资讯内容提示:春节假期回来上班第一天,小编只想开门见山:2020年已成过去式,2021年买房该怎么出手?
      春节假期回来上班第一天,小编只想开门见山:2020年已成过去式,2021年买房该怎么出手?

      这里是小编对2021年邳州楼市的四大预测,每一件都与今年计划买房的你相关!

—01—
房价稳中有涨是大势,买房宜早不宜迟

      去年12月22日,社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,明确提出:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。



      回到邳州市场,近20年来,邳州新房价格在经过了单边上行、横盘调整、高位拉升之后,如今虽然已进入了平稳阶段,但上涨的趋势还是令人很揪心。


      如果从二手房价格来看,这种涨势可能更明显!

      据中国房价行情显示,过去的一年多,邳州二手住房已经从一年前的7000元/㎡左右,上升到了如今的近8000元/㎡,而且已连续三个月在8000元/㎡边缘徘徊,似有冲破8000元单价的趋势。


      虽然涨势的确存在,但也不用过度担心。总的来说,邳州房价短期内很难大涨,即使有新房突破板块房价,也不能为“整体楼市房价上涨”来做背书。不过,接下来的这一年,对于邳州的刚需来说,可能是痛苦的一年,这部分购房群体,买房还是宜早不宜迟。

—02—
高价房源频出!纯新盘可能会为邳州房价带来新格局!

      新楼盘,往往也是楼市非常重要的一大风向标。有时不仅代表一个板块的房价水平,甚至可能还会预示着这一时期或未来短期内房价的变化。

      突发!就在刚刚过去的春节假期前后,邳州两家纯新盘——华宇铂悦府和碧桂园大名府居然突袭首开!而新出炉的房价,更是惊呆了一大片的小伙伴们!

      2月8日,除夕前夕,位于城东高铁片区的新盘—— 华宇铂悦府 在项目拿到首张预售许可证的第二天便紧接着开盘上市。


      据悉,此次首批推出的房源为2#楼,总层高11层,一梯两户两个单元,总计才44套房源,建筑面积约117-133㎡,据现场新建商品住房“一套一标”价目表显示,房屋单价区间在7476-8576元/㎡,参考均价为8049元/㎡。


      而另一个不得不提的新开楼盘—— 碧桂园大名府 ,其价格更是刷出了一个新高度。

      2月14日(正月初三),碧桂园大名府选择在春节假期间首开上市。据悉,首批房源共推出2栋住宅,分别为14#、17#楼,参考均价为9422元/㎡。


      14#楼,总层高13层,总计25套房源,建筑面积约142㎡,房屋单价区间在8452-9932元/㎡,精装。

      17#楼,总层高18层,总计72套房源,建筑面积约128㎡,房屋单价区间在7885-9799㎡,精装。


      ......随着这些新盘陆续入市,邳州房价格局或将迎来新一轮的变化也说不定哦!

—03—
邳州高铁时代已经来临,向东买房成趋势!

      2021年2月8日,徐连高铁正式开通,邳州东站也正式投入运营。运营不久后,邳州东站也迎来了首个春运返工潮!

      根据目前高铁旅客列车时刻表,每天有13趟列车经停邳州东站,日客流量在2300人次左右,无疑,邳州高铁时代已经来了


      未来,邳州高铁线路及班次可能还会不断增多,后期随着火车站、长途汽车站迁入,以及公交、出租等多种换乘交通配套的完善,可以想象,再过几年,邳州东站将成为邳州一大繁忙的综合交通枢纽。

      而在邳州,高铁盘早已不是什么特殊的存在,如今围绕邳州东站周边而建的新盘越来越多。

      据小编粗略统计,目前邳州高铁片区附近在售的楼盘项目就将近10家,像华宇铂悦府、天润|天鸿·珑玺湾、宏基宏公馆、美利悦府、龙湖领墅、东方名郡、恒地橡树湾、龙城国际理想城等。

      除此上述在售楼盘正在争市之外,目前已知的将在2021年入市的还将有几家纯新盘,如天惠宁玥府、金为翠微名府、德信云溪雅院、恒泰观樾台等

—04—
强弱板块之间楼市分化逐渐减小!战火开始向更多板块、乡镇蔓延!

      一半是海水,一半是火焰的市场行情在邳州一直存在,不过在今年,这样的格局或将有所淡化。

      从目前的市场来看,邳州楼市的热度已不仅仅是集中在我们认为的那几个热门板块,而是从热门板块向外正在逐渐扩散。

      买不起主城区就买新城区,买不到城东就买城西、经开,甚至连城区周边的几个乡镇也来凑上几分热闹......

      2021年,邳州的新房战场将有了转移,战火开始向更多板块蔓延。像一直以来新房项目都比较少的城西、经开区和周边乡镇等,不仅新房项目开发数量增多,在价格上,购房门槛也有所上升。

      目前,邳州楼市中热度较高的几个新盘项目,就有位于经开区内的金科益华·尚城。该项目售楼处已正式公开,项目首批房源定存也已启动,预计距离首开也不远了。


      金科·益华尚城位于邳州运平路与海河路交汇处(水韵汉府西侧,中医院西北侧),项目总开发面积约200亩,总建筑面积约45万方,产品以洋房、小高层、高层为主,分两期开发,现在建的是一期项目。

      与经开区一样,城西老工业片区在今年内也将有一家纯新盘会入市,即上城学府。该项目位于邳州市淮河路南,嵩山路西侧,用地面积47亩,容积率2.41,建筑密度17.35%,绿地率35%。项目总计规划8栋住宅,产品类型有小高层和高层。


      除了上述板块之外,近期周边乡镇也有多个楼盘推出新房源,例如铁富龙鼎财富中心、华府豪庭等,且销售均价也都不低,均在5000元/㎡以上



      总的来看,2021年邳州各大板块内都有一大波新房源亟待释放,能不能抓紧机会才是最重要的。

      最后,给今年的买房人2点建议:

      1、刚需买房要趁早,先上车后置换,不要让买房成本越来越高;

      2、对touzi者来说,2021年请放慢脚步,不要给自己加太大的杠杆,不要对房产抱有太多预期,毕竟房价大涨的时代已经过去了。



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