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2月邳州新房均价7169元/㎡,有板块和楼盘在“悄悄”调价!
编辑: 邳房网6号    来源:邳房网    发布时间:2021-03-03 17:25:06    浏览次数:5432
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邳州房产网资讯内容提示:最近,有网友感慨,“经开区的房子均价都要7000元/㎡啦”?
      最近,有网友感慨,“经开区的房子均价都要7000元/㎡啦”?

      确实,2月随着经开区纯新盘金科|益华·尚城的入市,高层7000元/㎡的均价立时让大家不得不对该板块的新房价格“刮目相看”,是不是很多人都没想到,你之前认为的这一房价洼地已经在不知不觉中消失了!

      那么目前邳州新房的价格究竟是怎样的?刚需客群还能看哪?今天一起来看看吧!

2月邳州新房均价7169元/㎡!

      邳州新房价格究竟涨没涨,购房者们在这条购房之路上一路看下来,心里应该最清楚,并深有体会。正如昨日一网友对小编说,之前还去看过的一套房源,过了几个月再去问,已经都不是原来的价了。

      具体是哪个楼盘,小编就不提了,这里我们还是先来看看邳州新房市场的整体价格情况。

      据中国房价行情显示,刚刚过去的2月,邳州新房均价7169元/㎡,与1月统计的均价7060元/㎡相比,上涨109元/㎡,环比增长1.54%。


(来源:中国房价行情)


      而据中国房价行情统计的数据来看,2020年12月份,邳州新房均价还在7000元/㎡以下,即6935元/㎡。但进入2021年之后,新房均价已突破了7000元/㎡,并连续两月上涨。

2020年12月新房均价(来源:中国房价行情)


“说涨就涨”,有盘已经在调价!    

      又到了“一年好几度”喊涨价的时候了。

      但这次不一样,很多楼盘真的是“说涨就涨”。 

      2021年一开始,位于邳州东站附近的龙城国际理想城就透出消息称,项目在售新房均价由原来的4910元/㎡上调到5700元/㎡。如果参考周边房价情况,那么这次的涨价似乎也合情合理。


       据悉,龙城国际理想城现在售房源为17层小高层。与周边同类产品相比,这个价格肯定是偏低的,毕竟围绕邳州东站周边在售的楼盘,小高层的销售均价可都在7100元/㎡左右,像珑玺湾、东方名郡、华地桃源里等。

      就在即将进入2月的时候,城东又一楼盘——中钰观澜院也发出调价信息:自1月27日起,价格上调200元/㎡。


      ......

      当然,大家在关注具体楼盘的涨价信息时,也不要忽略了一些板块的购房门槛也在“悄悄”地提高,例如:经开区。

      2月20日,位于经开区板块内的纯新盘金科|益华·尚城终于拿到项目的首张预售许可证并开盘上市,与产品一样引人关注的还有它的房价。据徐州市房地产信息网显示,金科|益华·尚城获预售的房源为一栋高层住宅,总层高27层,房屋单价区间在6520-7620元/㎡,参考均价为7099元/㎡。


(来源:徐州市房地产信息网)

      要知道,2019年该项目旁边还有房在售的水韵汉府,其销售均价也才达到6300元/㎡,并可以算是区域内的“高价盘”,但短短不到两年时间,金科|益华·尚城的备案均价就已经突破了7000大关,并渐有与新城区分庭抗礼的趋势......

      这样,你认为经开区还是房价洼地吗?


房价差异缩短,现在各板块房价分布又如何了?

      对于邳州现在各板块的房价情况,小编只想说,高价板块仍在保持高价突出地位,而低价板块也正在努力追赶。正如城南老政务区、中钰广场商圈房价依然高挺,经开区、城西这些一直走“亲民路线”的板块也开始“偏离路线”了。


(备注:具体房源一房一价,以上房价为参考均价,仅供参考!


      城南老政务区作为主城区,即使新房价格想不高都难,毕竟作为老牌教育高地,周边二手房价格一直都很高,在邳州这样一二手房倒挂并不明显的情况下,新房的价格肯定也是水涨船高。例如,2月主城区新入市的碧桂园大名府新房最高单价直逼1万/㎡,销售均价达9400元/㎡。


(来源:徐州市房地产信息网)


       其次,就是中钰广场商圈,目前板块内在售楼盘有邳州碧桂园、中南珍宝岛熙悦、邳州中大城、国美首府等,高层毛坯均价普遍在7300元/㎡,洋房均价在8500元/㎡。



       城东,一个被高铁拉动起来的板块,近年来不仅新盘发展的速度很快,且房价提高的幅度相对也更快。据了解,板块内在售的天润|天鸿·珑玺湾、华地桃源里、华宇铂悦府等,小高层均价为7200元/㎡,洋房均价8000元/㎡。另外,还有德信云溪雅院、金为翠微名府、恒泰观樾台、恒地橡树湾二期等这些新项目也即将入市,可以说,该板块未来短期内房价产生变动的概率还是很高的。



       相对来说,新城区目前的房价要更适中些,尤其是高层住宅,能为刚需客群提供更多的选择,目前板块内在售的瑞丰公馆、兴地美利悦府、石榴运河首府等,高层均价普遍都在6000+。

       另外之前还是房价洼地的经开区、城西板块,估计现在很少有人再“瞧不起”了,毕竟从板块内刚入市或即将入市的几个纯新盘定价的水平来看,“甩6000进7000”已经是“箭在弦上”的事情。

       综上来看,板块间差异已经在逐渐缩小,而这对于刚需可不是件好事情!




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