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靓地登场!房价突围!邳州将重塑楼市新格局?
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2021-04-17 15:04:31    浏览次数:5025
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邳州房产网资讯内容提示:近日,邳州市区新挂的两幅住宅地块再次燃爆房产界!
01
“面粉”价格日益攀升,你还指望“面包”降价?

近日,邳州市区新挂的两幅住宅地块再次燃爆房产界!

其中2021-5号地块,位于文苑中学东侧,总出让面积65594.93㎡(约98.39亩),起始价35421.26万元,起始地价360万元/亩!



2021-10号地块,位于桃花岛公园东侧,总出让面积31625.92㎡(约47.44亩),起始价17078.4万元,起始地价360万元/亩!




邳州不是没出现过类似的“地王”,甚至有的地价比这两幅还高,但两幅不同块的地王同时现世,这是不是意味着邳州地价即将步入“新高度”?我们不得而知!

自17年碧桂园首驻邳州,随之而来的就是“地王现象”频现!
17年6月,碧桂园择址中钰东片区,竞得2017-17至20号四幅地块,其中17号地价为304万元/亩;
同年9月,中南及珍宝岛竞得74、75号两幅地块,创造当时乃至现今的“地王”,地价388、382万元/亩!

随后:
2018-04、05号地块(即碧桂园翡翠湾),两地块地价均值286.9万元/亩

2019-18号地块(即华地桃源里),地价218.3万元/亩
2019-13号地块(即珑玺湾),地价220万元/亩
2019-85号地块(即中钰观澜院),地价220万元/亩
2019-12号地块(即中大城),地价约387万元/亩

2020-1号地块(即金御上品),地价265万元/亩
2020-2号地块(金为翠微名府),地价381万元/亩
2020-32号地块(即德信云溪雅院),地价272.7万元/亩
2020-31号地块(恒泰观樾台),地价270万元/亩
2020-33、34号地块(即碧桂园大名府),地价300、303万元/亩
2020-81至85号地块(宝龙广场),地价192万元/亩

(备注:以上地价均为约值)

从邳州近几年的土拍情况来看,似乎每年都会出现一幅地价逾300万的“地王”地块。而这些地块单单从周边配套来看:有的紧靠商圈、有的周边教育资源出众、有的靠近交通要塞······

此次挂牌出让5号和10号两幅地块,一幅紧靠学校、一幅紧邻公园,并且这两幅地块也是2020年邳州重点推介的21宗地块中的两幅:


2021-5号地块36米≤限高≤80米
本地块位于南京路和文苑路交会处,与高铁商务区为伴,与文苑中学相邻,是高铁商务区与老城融合地带,拥有便捷的交通路网,具备很高的发展潜力。



2021-10号地块限高≤54米
本地块位于解放路和中山路交汇处,和桃花岛公园毗邻而立,隔路相望大榆树风情街。



至此,两住宅地块建筑业态也已初步定位。


02
地价升、房价也升!邳州又一低价板块“被同化”!

虽说上月邳州房价“终破万”,但其实对比发现,真的不算“涨”!
本次破万的项目是碧桂园·大名府的19、26#楼,同为13层的小高层,最高备案价10227万元/㎡;
相比于邳州碧桂园18年首推的3#楼,也是13层的小高层业态,当时的备案均价也是9000以上,三年间涨幅未破千!反而现在的刚刚破万有点不够看!

而与之相反!
邳州开发区涌现“黑马”!
金科益华尚城新推房源最高备案价9035元/㎡!



本次获预售的是8#楼,总层高5层,一梯两户两单元,住宅建面约140-142㎡(四室两厅两卫),顶层为建面224㎡的复式(六室三厅三卫),一层备案价为6985-7335元/㎡,其余备案价区间为8385-9035元/㎡。

这不禁让刚需购房者担忧:又一低价板块消失,以后刚需买房朝哪去?

综上来看,“地王”向东移,同样,城东的房价也在升,小编一念心动:或许被新城区“压制”许久的城东即将翻身!
邳州楼市风云变幻莫测,这方唱罢那方登台,谁将制霸其中?且行且看!



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