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邳州也分上三区和下三区?凭什么?
编辑:邳房网6号    来源:邳房网    发布时间:2021-05-06 14:20:16    浏览次数:4013
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邳州房产网资讯内容提示:沙沟湖新政务区、城东高铁片区、城南老政务区是上三区,城西老工业区、经济开发区、高新区是下三区。同样是市区差异在哪

把邳州市区分为上三区和下三区,似乎很多人有意见。

存在即合理,这个分法,一点毛病都没有。

沙沟湖新政务区、城东高铁片区、城南老政务区是上三区,城西老工业区、经济开发区、高新区是下三区。

有人说,这叫地域黑,小心挨打,你怎么就知道下三区没有上三区厉害呢。

首先声明,我们坚持一个市区的原则,城西、经开、高新区都是市区不可分割的一部分。 分上下,不是地域歧视,是合并同类项。

为什么同样是市区,会有这样的差异?

 

口说无凭,庸俗的房价为证。

先说最能客观反映房价的二手房市场。

2020年邳州二手房均价7968/㎡,挂牌数量为903套。

单看六大片区,都有不小的涨幅,但是谁能扛得住价?还是上三区,对比不要太强烈。


再看新房,2021年第一季度平均房价7083元,环比增长2.13%


 

 

 

上三区和下三区的房价早已分道扬镳,是两个不同时空的平行线。

新城、城东、越来越“改善化”,老城区的地位不可撼动;城西、经开越来越“刚需化”,高新区都可以忽略不计了。

房价是地段价值最真实的综合体现,把邳州分成六区完全符合客观现实。

 

 

历史发展原因不说,就说现在能看到的:

1、东湖(沙沟湖新政务区)近年来发展巨大,不管是生态环境塑造还是医疗设施、学校规划等都为新城增添了活力,打造出更宜居的生活环境,吸引大批高端楼盘成功入驻;


 


2、邳州东站的运营标志这邳州进入高铁时代,高铁商务聚集区的崛起带动周边设施设备建设,周边高端改善新盘层出不穷,城东片区一跃成为城区的当红炸子鸡;


 


3、老城区(城南老政务区)历年来占据发展要塞,拥有成熟商圈及优质学区,房价当然高居不下,一直让大批购房者又恨又爱;


 


4、城西作为运河的西部老港口、西部老厂房、铁道运输必经处,环境相比前三片区逊色很多,这也是城西老工业区新盘少,长期处于价格洼地的主要原因;


 


5、经开区近期出现一批黑马-金科益华尚城,以一己之力拉升片区内的平均房价,但是作为新型商业集群的经开区是后劲迸发还是后续无力,无从得知;


 


6、高新区新盘寥寥无几,后续或许会因为高铁商务聚集区的建成或多或少受到一些影响,我们拭目以待。


 

 

热点商业中心,也集中在上三区。


 

 

购物中心在人心深处,也能倒腾出一条鄙视链,这是俗人的特权。

邳州购物中心客流量前三:宏大财富中心、人民商场、中钰广场,以及即将落地的宝龙广场、高铁商圈都分布在老城区、城东高铁片区及新城区;经开区有一个红星美凯龙;城西靠市区处还有一个锦江广场;高新区就一个也没有。

都说邳州没有夜生活,下三区得加个更字,夜晚大街上寂静的连声狗叫都格外刺耳。

 


邳州是一个有阶层固话的城市,靠后天努力也好,靠历史进程也好,无形的手一直把上三区和下三区拉扯开。

中间好像隔着一层,看不到的结界,一个不想在有生之年住到上三区的新邳州人,绝算不上是一个合格的邳州人,“同一个世界同一个梦想,闹太套”!

都说城市规划是城市的中枢系统,邳州近期构建出“两带两轴六片区”的城市格局,意在完善城市功能,提高城市品质,为六大片区未来的发展明确了目标任务,也指明了方向。

因此,我们希望上三区发展更上一层楼,下三区改造提升更上一个档次,共同期待六区的繁荣发展。

 

 

 

 

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