2021年又是魔幻的一年,上半年楼市稳中有升,下半年特别是临近年底的两月则是异常冷清,但这丝毫不影响本年度邳州土拍市场耀眼的成绩单!
2021年算是邳州土拍创史的一年!
成交总额创新高!
成交地价创新高!
楼面价天花板再次出现!
……
01、
2021年邳州共出让375万㎡ 揽金约143亿元!
据邳房网数据中心统计,2021邳州土拍市场共计挂牌出让110宗地块,其中成功拍出106宗地块,终止地块也已重新挂牌成交,成功出让土地面积3750852.45㎡(约5626亩),成交金额1428286.24万元。
超百亿的土拍成交总额,是近年来邳州土拍成交金额最高的一年!
从全年来看,土拍主要集中在3月、10月、11月以及12月,3月成交的多是工业地块,而涉宅地块则集中在5、6、10、11、12月出让成交。
从区域数据来看,今年乡镇住宅宗地成交情况较好,陈楼、戴庄、邳城、官湖、岔河等多个乡镇都有新项目开建。反观市区,则主要集中于城东河湾、高铁片区,以及新城区。整体看,预计明后两年,城东及新城仍是邳州新房供应的主力军。虽说市区成交的涉宅地块不少,但并未吸引相应的房企入驻。
02、
商住地块频频突破土拍“天花板”!
今年成交的106幅地块中:
共成交50幅商住地块,8幅为溢价成交,其余均以底价成交。成交面积为1921341.91㎡(约2882亩),成交金额为1344512.76万元。
其中位于新城的2021-60(英华学校北)、2021-163号(新苏二期南)两地块成交地价最高,为580万/亩;
而2021-1号地块(珑玺湾西侧)成交的楼面价最高,为4023.7元/㎡,也是溢价率最高的一幅地块。
从图中,我们可明显看出,今年邳州市区的商住地块成交单价多在500/亩以上;地价也多在3000元/㎡左右。
共成交53幅工业地块,除2021-111号地块外,也均以底价成交。成交面积为1770247.77㎡(约2655.4亩),成交金额73129.88万元。
共成交3幅商业地块,均以底价成交。成交面积为59262.77㎡(约89亩),成交金额10643.6万元。
03
回顾土拍大事件,了解房企新朋友
在过去的2021年,邳州土拍市场发生了很多重大事件,其中一些标志性事件将影响邳州楼市2022年的走向。
5月19日,成交的2021-5号地块,不仅创城东土拍新高,更是创邳州土拍史上新高。
江苏姜泰教育科技有限公司力压群雄,第38轮报价以后,以总价54501.26万元成功拿下本地块,成交地价约554万元/亩,成交楼面价3021.36元/㎡!
554万/亩!邳州土拍5.45亿再创新高!黑马杀出…
6月17日,江苏姜泰教育科技有限公司再次突破新高,成功竞得新城区与高铁商务区的三幅住宅地块。其中2021-23号地块,成交单价高达578万元/亩,成交楼面价为3202元/㎡。
邳州土拍地价高达587万/亩!楼面价高达3202元/平,不出所料....
6月30日,后沙两宗地块总成交额超7亿元,总出让面积约138.45亩,竞得单位为中钰嘉秀房地产(邳州)有限公司。
邳州后沙两住宅用地517万/亩!60轮报价,溢价率61.6%!成功落锤!
7月23日,众多房企聚焦的2021-1号地块,最终由中凯集团拨得头筹,历经81轮竞价以563万元/亩的价格拿下该地块,楼面价高达4023.7元/平方。
楼面价4023.7元/平方,563万/亩,邳州城东土拍再创新高!
这一年邳州土拍市场又添新面孔,即姜泰房企首次在邳拿地。还有一些老面孔,如中钰、中凯等,也在今年拿到新地块。
当然还有值得注意的是,受到市场及地价影响,房企拿地更加谨慎,下半年频频出现城投拿地的情况,当然这些地块最终还是将交由房企去建设。
大家都说“面粉”决定了“面包”的价格,往往从土拍中可以窥见未来的房价,2021年的土拍相比2020年地价上涨明显。我觉得大家可以先拿着这新鲜出炉的2021邳州土地市场年报,来对明年的邳州楼市展望一番。
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