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房贷期限是越长越好吗?
编辑:邳房网9号    来源:经济日报    发布时间:2022-09-06 11:41:40    浏览次数:3467
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房贷期限越长越好吗?

A: 房贷期限并非越长越好。延长房贷期限是把“双刃剑”,看似月供减少了,但利息总额却增加了。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平,其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年,利息总额甚至会超过贷款本金。对于固定收入群体来说,在通货膨胀因素的影响下,他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨,房贷期限越长,所需支付的实际成本越高。

房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说,贷款的期限越长,其信贷风险越高。随着时间的推移,借款人出现违约的概率会增加,比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。因此,在实际操作中,出于风险防控考量,部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70;并且,若将房贷期限延长至40年,很容易出现“退休了还在还贷款”情况。
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