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提前还房贷,是好的选择吗?
编辑:邳房网9号    来源:经济日报    发布时间:2022-09-06 11:43:16    浏览次数:3693
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提前还房贷,是好的选择吗?

A: 这个问题因人而异,涉及到未来的通胀问题,以及借款人个人的投资渠道、个人收入类型等。要结合个人收入结构、个人职业规划、对经济指标走向的研判等各种因素,审慎做出更适合自己的选择。

要回答是否应该提前还房贷,不能依靠“给银行打工”这种简单思维,而是根据经济学原理进行理性分析和科学研判,比较名义利率、实际利率,分析不同时期、相同数量人民币的购买力,以及个人收入随着时间推移如何变化。

名义利率和实际利率是什么?很长时期内,不论是个人住房贷款还是企业经营性贷款,所执行的利率均为名义利率。而实际利率是根据通货膨胀矫正的利率,即实际利率等于名义利率减去通货膨胀率。假设贷款的名义利率为10%,通货膨胀率为4%,实际利率就是6%,通货紧缩则反之。但是要注意的是,通货膨胀不利于固定收入群体,但对于变动收入群体来说,他们的货币收入通常会走在价格水平、生活费用上涨之前。因此,如果未来的收入将逐年增加、且增幅较大,不提前还款或许是一个更好的选择,而固定收入群体则反之。
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