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政策频出!近期楼市调控又传新动态!
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2022-09-16 15:47:25    浏览次数:4052
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这段时间以来,邳州房地产市场总体出现一定下行趋势。

在宏观上如何提振市场信心?带动市场回暖?这些政策你需要了解!

房地产市场对于信贷变化一向十分敏感。

8月22日,央行发布公告,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如果说,央行对房贷利率的调整,主要针对新发放商业性个人住房贷款,那么此次降息,存量商业性个人住房贷款(老房贷)利率也同步下降了。

此举将进一步降低房贷利率,降低购房成本,减轻贷款购房者负担,有助于支持刚性和改善性住房需求,有助于更好提振居民消费意愿和消费能力。同时,5年期以上LPR下调还对于房企申请低成本开发贷款等有积极作用,有助于降低房企中长期融资成本和经营成本,能在一定程度上减轻企业负担,提升企业投资活跃度。


如果说信贷的变化更“偏向”新房的话,那接下来的这一政策更利好二手房市场。

近期,多地纷纷取消二手房指导价!

据统计,去年以来,全国15个推行二手房指导价的城市中,目前绝大多数城市已取消或放宽该政策。而二手房指导价,主要是让房产中介给出合理的挂牌价格,引导商业银行按指导价发放贷款,降低杠杆,防范风险,促进市场理性交易,抑制房价上涨的一项措施。

该举措实施后,将有助于激活二手房市场,释放市场活力。


当前,楼市调控还有一个新动向,即将楼市政策与生育问题结合起来。

邻市新沂在今年的6月份发布一项政策,其中提到对符合国家生育政策,生育二孩或三孩的本市户籍家庭,在该市购买商品住房的,二孩家庭给予200元/平方米的补贴,三孩家庭给予300元/平方米的补贴。

除此之外,9月13日,徐州市住房公积金管理中心办公室发布对住房公积金贷款政策进行阶段性调整的政策,其中提到:

各市、县(含贾汪区)个人贷款最高额度由40万元调整为50万元,夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。

放宽组合贷款政策,取消首房首贷的业务申请条件。
对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工,首次申请公积金贷款购买自住住房的,贷款最高额度分别再提高20万元

并提高三孩家庭公积金贷款最高额度!

2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买自住住房的,贷款最高额度分别再提高10万元。

具体规定可点击链接查看详情>>>
关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知

随着稳楼市举措将不断叠加发挥综合效应,相信房地产市场平稳健康发展可期。
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