蛰伏了8个月的邳州土地市场，终于在9-10月迎来爆发。
1-10月，邳州土拍市场共挂牌39宗地块。
单单金九银十两个月，就有20幅地块面世！
占了整个市场的二分之一！
一、
1-8月土拍市场
共8幅商服、住宅地块入市
仅2022-1号住宅地块位于市区！
今年前八月成交的8幅商服、住宅地块中：三宗商业（分别位于八义集、新河、新城区）、五幅住宅（分别位于官湖、宿羊山、土山、高铁商务区）。
除2022-1、2022-22号两地块以2%的溢价率成交外，其余地块均是底价成交。
住宅地块中2022-1号地价为428万/亩，楼面价2921元/㎡；
2021-81号地价180万/亩，楼面价1350元/㎡，这对于乡镇来说，算是“高价”了。
二、
9、10两月各挂10幅地块
迄今9月已成交7幅！
9月挂牌的10幅地块中，6幅工业用地，2幅商业用地，1幅住宅用地，1幅医疗用地。
较受关注的是位于新城区市政板块的三幅用地
其中，2022-24号住宅地块
地块位置：井冈山路南，岠山路东，黄石山路西
土地面积：49456.34㎡（约74.18亩）
容积率：1.0<容积率≤1.5
限高：≤27米
成交价：35606.4万元
成交地价：480万/亩
成交楼面价：约4800元/㎡
竞得单位：江苏润新宜嘉置业有限公司
根据地块容积率与限高能够看出，这将是版块内多年来难得的又一纯洋房、别墅社区项目。从规划来看，产品或有联排、叠加、洋房，总高有3层、5层、9层。（具体以官方公示为准）
除了已成交的7幅地块外，本月还有3幅待成交。其中2022-30号地块位于南京路西（张楼），为商服用途；另两幅位于议堂镇，为工业用地。
三、
10月土拍详情提前知
土拍概况：至今已知挂牌10幅用地，四幅住宅/商住、四幅工业、两幅商业。
看点一：住宅
市区的两幅住宅地块
2022-29号地块即耀邦北地块；
2022-51号地块即丁场安置房东地块。
2022-29 号地块带规划设计方案挂牌，方案设计费用由竞得人支付。
2022-29 号地块公开竞价时，溢价率不得超过 30%，最高报价不得超过 12604.8 万元，竞价轮次不得超过 30 轮。
2022-29号地块监管协议及红线图
2022-51号地块公开竞价时，溢价率不得超过 30%。
2022-51号最高报价不得超过 70940.74 万元，竞价轮次不得超过 30 轮；
看点二：商服
2022-55号地块位于高铁商务区、馨宁雅居小区的南面。
2021-100号地块位于宝石玉器城北面，春华学校南面。
总体来说，10月邳州土地市场热度不减，将9月的火热继续延续，敬请期待。
扫描到手机
苏公网安备 32038202000290号