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楼市中什么才算是真正的“刚需”？
刚需即刚性需求的简称，那么什么是刚性需求呢？这是相对于“弹性需求”而言的，从字面可以理解“刚需”就是硬性的，必须需要的东西。
按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。但由于一套住房的价值巨大，住房的刚性需求界定起来复杂得多，所以并没有权威的定义。
对于“刚需房”——不同人有不同的看法！
一、小编所理解的真正意义上刚需房，应该是购房者一套房都没有的，不仅市里没房在老家也没有，当然有这种情况的应该是不算多但也不少，这就衍生出下面另一种“刚需”。
二、婚房刚需，儿子大了需要成家立业，但是家里只有一套房（有可能是老家宅基地、亦或是城里商品房），更何况现在的年轻人因为生活习惯或是其他原因，往往不愿意和老人一块生活，那么“婚房刚需”就应势而生了！
三、教育刚需，除了上述的婚房刚需外，还有另外一种就是为了孩子的教育。大家可别小看这一群体，这在邳州真不少呢！很多乡镇或者市区的家长为了好一点的教育资源而不得不去买所谓的“学qu房”。
而像其他的以旧换新、以小换大在小编来看都不算是真正的刚需，应该归于改善类。
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邳州楼市刚需“与众不同”
众多买房者都认为刚需有以下两种特征：
一、总价低、首付款少，简而言之就是价低！这才符合刚需的购房需求；
二、价格低，那面积肯定大不了，多以户型面积一定小。
就像大城市里50-60㎡、60-70㎡的小户型。
但是，对不起，在邳州，这种面积区间的新房真的没有！甚至于110㎡以下的房源都很少！
邳州的主力刚需房产品建筑面积区间多在110-120㎡左右！为三室设计，有的是三室两卫，有的是三室一卫。
不过近两年的住宅产品推出的更多是120-140㎡的改善房源。
这就导致很多刚需人群因多方因素越级选购：开局即大招，更甚至一步到位式购房。
对此，小编想说，各大开发商主推这种面积段，是否对邳州购房群体的住房需求结构做过调查？有无城镇居民家庭住房情况的基础数据？是否会发生"一刀切"，"误伤"刚性需求的情况？
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现在邳州楼市中适合真刚需的产品有哪些？
城东片区：
作为主打改善的城东板块，刚需房在这里真的不好找，目前有以下三处项目在售110㎡左右的刚需产品。
金为翠微名府前期推有百平左右的刚需产品，但目前几乎售完，现仅有少量几套顶底建面约104-114㎡的产品，其余在售的多是124-144㎡的改善房源。
华宇铂悦府目前在售的刚需房还不少，其中：
在售的11#楼，一单元总高26层，户型建面约111.57㎡、119.4㎡，都是三室两卫设计；
另外12#、17#、18#楼也有建面约118.27㎡、110.98㎡、111.01㎡的三室房。
购房者可选购的房源比较多。
恒地橡树湾二期推出的四栋住宅楼都带有百平左右的刚需产品，其中：
15#楼有建面约108-118㎡的产品；8#、12#、13#楼也有建面约111㎡刚需小户型。
新城区：
宝龙一期主打刚需产品，虽说二期也有面积较小的洋房产品，但价格相对一期略高，所以一期产品对刚需人群来说更为友好。
例如一期的8#楼整体为建面约115.21㎡的三室两卫产品，3#楼还有面积更小的104㎡三室两卫户型可以选购。
珺悦澜山仅20#楼主推有建面约111-113㎡的三室刚需房源。
东湖水润府的5#、6#楼推有建面约119㎡的三室中间户产品。
天惠宁玥府的8#、13#、15#楼也推有建面约119㎡的三室中间户产品。
开发区：
本片区仅益华尚城一新盘在售，而本项目目前在售的刚需产品主要集中于6#、10#以及14#楼的中间户，户型建面约112-113㎡。
城西片区：
本片区也仅上城学府一新盘，目前在售的刚需产品主要集中于各楼栋的中间户，例如7#楼有建面约117㎡的刚需房源，1#、2#、3#楼中间户建面则在115-116㎡左右。
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