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公寓房和住宅房有哪些区别?
编辑:邳房网9号    来源:房产知识库    发布时间:2022-11-15 14:01:27    浏览次数:3210
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邳州房产网资讯内容提示:公寓房能买吗?
一、公寓房能买吗?

关公寓房既有优点又有缺点,面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点,产权年限短、采光条件不好、不能落户等等是公务方的缺点。于公寓房能不能买的问题,小编想告诉大家的是,购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋,日后才能住的舒心。

二、公寓房和住宅房有哪些区别?

1、产权年限不同

公寓房和住宅房的最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都

4、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

5、居住舒适度不同

公寓和住宅的居住舒适度也是不一样的。通常,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。

以上是小编总结的关于公寓房能不能买,以及公寓房和住宅房有哪些区别的相关介绍了,相信大家看后都有了进一步的了解。小编认为,到底要买公寓还是买住宅,购房者还是要根据自己的实际情况来购买。最后,小编祝愿大家都能买到合适的好房。

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