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邳州2022年土拍年报出炉!71宗吸金约103亿!
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2022-12-30 13:49:46    浏览次数:6547
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邳州房产网资讯内容提示:据邳房网数据中心统计,2022邳州土拍市场共计挂牌出让72宗地块,其中成功拍出71宗地块
对于2022年,真的感觉时间异于以往的短暂。
而对于今年的土拍市场,也许只能用“爆冷”概括!

大家都说“面粉”决定了“面”的价格,往往从土拍中可以窥见未来的房价,2022年的土地出让金相比2021年明显下滑不少,对比于21年地价的5字常现,今年主力地价多是4字开头,同时一些热门区域地块的也没有引起市场反应。

可以看出受经济形势影响,房企拿地更为谨慎了。


01、
2022年邳州共出让409.67万㎡土地 揽金约102.77亿元!

据邳房网数据中心统计,2022邳州土拍市场共计挂牌出让72宗地块,其中成功拍出71宗地块,成功出让土地面积4096689.02㎡(约6145亩),成交金额1027702.02万元。




突破百亿的土拍成交总额,是近7年来邳州土拍成交的第二次!

从全年来看,土拍主要集中在9月、10月以及12月,特别是12月,单月成交30幅地块,且多是住宅用地,算是今年土拍翘尾的体现。

从区域数据来看:
同样今年乡镇住宅宗地成交情况较好,宿羊山、戴庄、官湖、车辐山等多个乡镇都有新项目面世。
反观市区,虽说成交的涉宅地块不少,并且主要集中于城东河湾、高铁片区,以及新城区等热门板块,但与之相反的并未吸引新的房企入驻,大多是城投托底。


02、
除两宗地块溢价成交,其余全部底价拍出!

今年成交的71幅地块中:


共成交33幅商住/住宅地块,1幅为溢价成交,其余均以底价成交。成交面积为1524725.54㎡(约2287亩),成交金额为863409.55万元。




市区新盘有耀邦北地块、春风璟里等

其中位于城东的2022-93(桃花岛东地块)号地块成交地价最高,为520万/亩,被徐州润捷房企竞得(金御上品开发商);
而位于新城的2022-24(英华学校北地块)号地块的成交楼面价则最高,为4799.7元/㎡,被润城竞得并已经开建。

从图中,我们可明显看出,今年邳州市区的商住地块成交单价多在400/亩以上;楼面价也多在3000元/㎡左右。


相比于去年成交的3幅商业地块,今年出让的商服地块增加不少,总计10幅,6幅位于乡镇、4幅位于市区。除2022-22号地块外,均以底价成交。成交面积为280938.43㎡(约421.41亩),成交金额40594.6万元。



共成交22幅工业地块,均以底价成交。成交面积为2105143.9㎡(约3157.75亩),成交金额98575.05万元。



其他用途地块6幅,成交面积为185881.15㎡(约278.82亩),成交金额25122.82万元。





03
2022年,邳州市区新拍地块仅有一住宅项目正式面世!

在今年市区新拍的地块中,仅有一盘面世,即位于新城区的春风璟里项目。

9月27日,成交的2022-24号地块,创今年楼面价新高。随后项目规划方案公示,预计近期将首开。

该项目位于邳州市井冈山路南侧,黄石山路西侧,占地74.18亩。总建筑面积10.8万㎡,容积率1.422,建筑密度29.88%, 总户数401户,机动车停车位571个。



根据售楼处释放的最新信息,春风璟里预计元旦前后首开,目前正在验资中。
项目规划建设的21栋住宅楼中1、2、3、5、6、7、8#为9层洋房,户型建面约130-163㎡;
9、10、11、12、13、15#为5层叠加,-1和1-2层为下叠,建面约225㎡,带院子;3层为大平层,建面约245㎡;4-5层为上叠,建面约207㎡,有退台。
16、17、18、19、20、21、22、23#楼为总高三层的联排别墅,-1+3,户型建面约188、213、267㎡,地下室赠送。

想了解项目的更多信息可至售楼处详询。


较之去年,今年邳州涉宅用地无论是挂牌量还是出让量都明显减少,这其中可能和市场大环境有关,受到市场及地价影响,房企拿地更加谨慎,以至于频频出现城投拿地的情况。
另一方面邳州目前新房库存较多,减少土拍也可以让邳州楼市在一定时间内尽量多的消耗库存,为健康的房地产市场保驾护航。
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