对于2022年，真的感觉时间异于以往的短暂。
而对于今年的土拍市场，也许只能用“爆冷”概括！
大家都说“面粉”决定了“面”的价格，往往从土拍中可以窥见未来的房价，2022年的土地出让金相比2021年明显下滑不少，对比于21年地价的5字常现，今年主力地价多是4字开头，同时一些热门区域地块的也没有引起市场反应。
可以看出受经济形势影响，房企拿地更为谨慎了。
01、
2022年邳州共出让409.67万㎡土地 揽金约102.77亿元！
据邳房网数据中心统计，2022邳州土拍市场共计挂牌出让72宗地块，其中成功拍出71宗地块，成功出让土地面积4096689.02㎡（约6145亩），成交金额1027702.02万元。
突破百亿的土拍成交总额，是近7年来邳州土拍成交的第二次！
从全年来看，土拍主要集中在9月、10月以及12月，特别是12月，单月成交30幅地块，且多是住宅用地，算是今年土拍翘尾的体现。
从区域数据来看：
同样今年乡镇住宅宗地成交情况较好，宿羊山、戴庄、官湖、车辐山等多个乡镇都有新项目面世。
反观市区，虽说成交的涉宅地块不少，并且主要集中于城东河湾、高铁片区，以及新城区等热门板块，但与之相反的并未吸引新的房企入驻，大多是城投托底。
02、
除两宗地块溢价成交，其余全部底价拍出！
今年成交的71幅地块中：
共成交33幅商住/住宅地块，1幅为溢价成交，其余均以底价成交。成交面积为1524725.54㎡（约2287亩），成交金额为863409.55万元。
市区新盘有耀邦北地块、春风璟里等。
其中位于城东的2022-93（桃花岛东地块）号地块成交地价最高，为520万/亩，被徐州润捷房企竞得（金御上品开发商）；
而位于新城的2022-24（英华学校北地块）号地块的成交楼面价则最高，为4799.7元/㎡，被润城竞得并已经开建。
从图中，我们可明显看出，今年邳州市区的商住地块成交单价多在400/亩以上；楼面价也多在3000元/㎡左右。
相比于去年成交的3幅商业地块，今年出让的商服地块增加不少，总计10幅，6幅位于乡镇、4幅位于市区。除2022-22号地块外，均以底价成交。成交面积为280938.43㎡（约421.41亩），成交金额40594.6万元。
共成交22幅工业地块，均以底价成交。成交面积为2105143.9㎡（约3157.75亩），成交金额98575.05万元。
其他用途地块6幅，成交面积为185881.15㎡（约278.82亩），成交金额25122.82万元。
03
2022年，邳州市区新拍地块仅有一住宅项目正式面世！
在今年市区新拍的地块中，仅有一盘面世，即位于新城区的春风璟里项目。
9月27日，成交的2022-24号地块，创今年楼面价新高。随后项目规划方案公示，预计近期将首开。
该项目位于邳州市井冈山路南侧，黄石山路西侧，占地74.18亩。总建筑面积10.8万㎡，容积率1.422，建筑密度29.88%， 总户数401户，机动车停车位571个。
根据售楼处释放的最新信息，春风璟里预计元旦前后首开，目前正在验资中。
项目规划建设的21栋住宅楼中1、2、3、5、6、7、8#为9层洋房，户型建面约130-163㎡；
9、10、11、12、13、15#为5层叠加，-1和1-2层为下叠，建面约225㎡，带院子；3层为大平层，建面约245㎡；4-5层为上叠，建面约207㎡，有退台。
16、17、18、19、20、21、22、23#楼为总高三层的联排别墅，-1+3，户型建面约188、213、267㎡，地下室赠送。
想了解项目的更多信息可至售楼处详询。
较之去年，今年邳州涉宅用地无论是挂牌量还是出让量都明显减少，这其中可能和市场大环境有关，受到市场及地价影响，房企拿地更加谨慎，以至于频频出现城投拿地的情况。
另一方面邳州目前新房库存较多，减少土拍也可以让邳州楼市在一定时间内尽量多的消耗库存，为健康的房地产市场保驾护航。
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