2019年起，《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》指出“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理”，“最严限墅令”出台！
从那至今，邳州再无一项目推有真正的独栋别墅产品！
墅级房源也从双拼、联排再到叠加乃至现如今的大平层转变。
可是，如有真别墅，谁想选择它的“平替”呢？
知者稀，择者贵。墅居对很多人来说是一种居住梦想，不仅是因为觉得别墅更具居住的舒适性以及提升自身的生活品质，更多的是清楚居住别墅的隐形效益——圈层跨越等等。
然而，在现如今市区土地日渐稀缺的今天，主城墅居产品可遇不可求。
邳州的别墅市场又是什么情况呢？几乎是择“园”而居，无公园不墅居！
——壹——
市区两园是别墅项目的集聚区
桃花岛公园和沙沟湖水杉公园是邳州市区的两大“代表公园”和景点，故周边地块的热度可想而知，往往一经拍出必遭哄抢。
前有桃花岛公园北的汇龙国际花园和沙沟湖公园东的龙湖领墅双盘鼎立。
现有金御上品和春风璟里闪亮登场。
金御上品作为收官项目，目前仅有少量的建面在300㎡左右及以上的联排别墅和顶层复式房源在售中；
润城春风璟里作为纯新盘，主打联排别墅、叠墅和洋房，可选房源众多，目前已推6栋住宅，在售房源有建面约188-261㎡的联排别墅；建面约205-242㎡的多层叠墅、大平层；另有总高9层建面约128-162㎡的洋房产品。
除此之外，还有一些不是特别“纯粹”的项目也推有少量叠墅及类墅产品，比如：珑玺湾南地块、德信云溪雅院、纯新盘金御蓝廷、龙湖上院等，他们都是联排+叠墅+洋房+小高层、叠墅+洋房+小高层、或者大平层洋房+小高层等混合业态。
而在这两园之外，邳州还有一处别墅项目，即宝龙二期和宝龙三期，都是主打联排别墅和洋房产品。
目前二期在售的联排别墅产品建面在155-164㎡左右，备案总价在200万左右。
——贰——
银杏湖风景区处，一个纯粹的联排合院别墅项目即将上市！
不同于城区的寸土寸金，相较于市区的土地利益最大化，外环的别墅项目似乎愈加关注项目品质，以此来吸引购房者。
位于南京路西、紧邻银杏湖风景区的蓝城银杏春风项目，项目占地137.24亩，总建筑面积10.2万㎡，容积率1.005，建筑密度29.95%，总户数476户，机动车停车位455个。
这样的低容积率在整个邳州市场都是很难见。
而在小编零距离品鉴到蓝城在其他城市建设的同样别墅项目后，也不禁对邳州的蓝城·银杏春风项目充满期待和憧憬。
不同于邳州在建的别墅产品，院落都是绿植围成，蓝城的产品都是合院设计，正正的私密家庭庭院，希望邳州项目也如是建设。
一路走来，可以看出别墅类用地的管控一直在持续升级之中。后续市区热门地块是否还会有真正的别墅产品产出，难说了！所以对于别墅产品真的是卖一套少一套。
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