尽管每次出台的文件侧重点不同，但可以看出，对于别墅类用地的管控在不断升级，从最开始对别墅项目、高尔夫项目进行限制，发展到后来严控银行审批、限制“类别墅”项目，再到暂定办理别墅项目建设审批手续。

在限墅政策下，尽管联排、双拼、叠墅等产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已在各城市近乎销声匿迹。

4月28日，为贯彻落实党中央、国务院关于加快建设法治政府，全面推进依法行政的决策部署，住房和城乡建设部对有关行政规范性文件进行了清理。在此内容中，建科函〔2019〕57号：住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知，备受关注。