楼市好不好，看土拍就知道！
2021年始，“三条红线”、“两集中”相继出台，中央层面多次重申房地产长效机制，整治规范房地产市场秩序。
但对于邳州土拍市场来说效果的反射弧似乎过长！
从21年上半年的土拍结果看，“高溢价”及“地王”地块频现，以姜泰四地块开场（金东桃李府、金东桃李风华两项目），至上筑一地块结束（龙湖上院项目），内含珺悦澜山一项目，地价在500-578万元/亩！土地市场热度是不降反升。
但自进入21年下半年后，受楼市调控政策及大环境等多方影响，最主要是受邳州地价的“震慑”，市区集中出让的多幅地块均由城投托底。
再至2022年，城投拿地已成常态，虽说地价恢复至4字开头，但行业的不景气，直接影响着房企的拿地热情，“自保”似乎成各大开发商的现状。22年一整年，也仅有三项目以底价拿地开发，其中最高地价为520万/亩。
目前的邳州土拍市场直接来个“急刹车”，根本无地可供，往日众多房企竞拍的激烈场景也只余回忆。这种情形直接回至七年前，和2016年的土拍情况何其相似！
2016年不完全出让成交地块
2023年至今出让地块（除一未成交地块）
供地“急刹车”背后，这几大信号值得关注…
第一：地价频频突破天花板，从20年成交地价的2、3开头，到21年的5字开头，再至22年的4字开头，地价似乎已经回
不去了······
第二：新房库存高企，据邳房网小编不完全统计，目前市场已有库存高达2万套，甚至更多。
第三：供地“少而精”，主城核心板块优质宅地已纷纷出让，未来的热门地块则集中于城东和新城区北侧，即高铁南、河湾版块和隆丰湖周边等。这就引发下一点
第四：可能受地价及多方影响，从近两年供地成交来看，高铁附近的地块似乎并没有那么吸引房企······
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