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一夜回到7年前!邳州供地为啥“急刹车”?
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2023-05-26 10:29:28    浏览次数:4006
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邳州房产网资讯内容提示:楼市好不好,看土拍就知道!
楼市好不好,看土拍就知道!

2021年始,“三条红线”、“两集中”相继出台,中央层面多次重申房地产长效机制,整治规范房地产市场秩序。

但对于邳州土拍市场来说效果的反射弧似乎过长!

从21年上半年的土拍结果看,“高溢价”及“地王”地块频现,以姜泰四地块开场(金东桃李府、金东桃李风华两项目),至上筑一地块结束(龙湖上院项目),内含珺悦澜山一项目,地价在500-578万元/亩!土地市场热度是不降反升。




但自进入21年下半年后,受楼市调控政策及大环境等多方影响,最主要是受邳州地价的“震慑”,市区集中出让的多幅地块均由城投托底。

再至2022年,城投拿地已成常态,虽说地价恢复至4字开头,但行业的不景气,直接影响着房企的拿地热情,“自保”似乎成各大开发商的现状。22年一整年,也仅有三项目以底价拿地开发,其中最高地价为520万/亩。


目前的邳州土拍市场直接来个“急刹车”,根本无地可供,往日众多房企竞拍的激烈场景也只余回忆。这种情形直接回至七年前,和2016年的土拍情况何其相似!

2016年不完全出让成交地块


2023年至今出让地块(除一未成交地块)


供地“急刹车”背后,这几大信号值得关注…


第一:地价频频突破天花板,从20年成交地价的2、3开头,到21年的5字开头,再至22年的4字开头,地价似乎已经回

不去了······

第二:新房库存高企,据邳房网小编不完全统计,目前市场已有库存高达2万套,甚至更多。

第三:供地“少而精”,主城核心板块优质宅地已纷纷出让,未来的热门地块则集中于城东和新城区北侧,即高铁南、河湾版块和隆丰湖周边等。这就引发下一点

第四:可能受地价及多方影响,从近两年供地成交来看,高铁附近的地块似乎并没有那么吸引房企······
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