2023年虽然楼市下行，但邳州上市的纯新盘也不少。就是因为楼市的行情冷清，也愈显各大房企的龙争虎斗，促销手段频频······更加利好购房者。
今年，邳州共有桃李风华、春风璟里、桃李府、金枫湖、桃和阳光、金御蓝廷、宝龙三期7个纯新楼盘房源公示。其中桃李风华则是金东进军邳州的首个项目，春风璟里、金枫湖等多个楼盘分别为本土房企的续写之作。
这么多楼盘，哪家楼盘卖得比较好呢？各楼盘销售成绩如何呢？小编整理了这份2023年纯新盘首开至10月的销售情况，有些房源认购、却没有备案，所以认购数据并没有体现，仅供参考。
1、
春风璟里
润城·春风璟里3月份获预售，至今已面世11栋住宅楼，目前已网签约69套住宅房源。
该项目位于邳州市井冈山路南侧，黄石山路西侧，占地74.18亩。总建筑面积10.8万㎡，容积率1.422，建筑密度29.88%， 总户数401户，机动车停车位571个。
面世的11栋住宅楼：1、2、3、5、6#楼为总高9层的洋房，在售主力房源建面在131-162㎡；15#楼为总高五层的叠墅，在售房源建面在205-242㎡；17、20、21、22、23#楼为联排别墅，在售房源建面在188-267㎡。
其中去化速度较快的还是小面积洋房产品，比如3#楼约128㎡的四室双卫四叶草户型。
2、
桃李风华
金东·桃李风华3月份获预售，至今仅面世2栋住宅楼，目前已网签13套住宅房源。
该项目位于中山路主桥东侧，银杏大道南侧，占地293.06亩。总建筑面积69.6万㎡，容积率2.71，建筑密度19.27%，总户数3441户，机动车停车位4275个。
面世的2栋住宅楼：5#楼，总高27层，在售主力房源建面在116-125㎡；6#楼，总高17层，在售主力房源建面在143-163㎡。
作为邳州高地价（587万/亩）楼盘，该项目的首开售价并不低，不过近期购房优惠力度不小，高层单价600×元/平起，小高层单价69××元/平起，感兴趣的可至售楼处详询。
3、
桃李府
金东·桃李府4月份1#、6#获预售，至今还未首开。
其中1#楼总高26层，户型建面约111、135㎡；6#楼总高27层，户型建面约118、133㎡。
该项目位于文苑路南，南京路西，占地98.39亩，总建筑面积 24.5万㎡，容积率2.75，建筑密度 16.61% ，总户数1371户 ，机动车停车位1497个。
4、
金枫湖
金枫湖4月份获预售，至今已有2#、7#、8#楼三栋楼面世，已网签17套住宅房源。
项目总占地面积约30.3亩，总建筑面积7.7万㎡，容积率2.78，建筑密度18.66%， 总户数460户，机动车停车位476个。地块南侧有一所9班幼儿园，建筑面积0.32万㎡。
面世的3栋住宅楼：7#楼，总高10层，在售房源建面在141㎡；2#楼，总高27层，在售主力房源建面在109-129㎡；8#楼，总高10层，在售房源建面约141㎡。
5、
桃和阳光
桃和阳光7月份获预售，截止目前已经网签29套，还有82套待网签，整体建面约108-189㎡。
该项目位于邳州市民主路北侧，清远街西侧，占地12.87亩。总建筑面积2.45万㎡，容积率1.89，建筑密度25.45%， 总户数111户，机动车停车位122个。
6、
金御蓝廷
该项目位于中山路东侧，解放路南侧，占地101.63亩。总建筑面积19.8万㎡，容积率2.07，建筑密度19.87%，总户数749户，机动车停车位1158个。
金御蓝廷9月份15#、7#两栋住宅楼获预售，目前还未有网签记录。
其中7#楼，总高17层，房源建面在205-260㎡；15#楼，总高8层，在售主力房源建面在145-179㎡。
7、
宝龙三期
该项目位于岠山路东侧，武河路南侧，占地67.11亩。总建筑面积6.9万㎡，容积率1.19，建筑密度27.31%，总户数351户，机动车停车位445个。
于9月份获预售，上市的3栋住宅楼分别是：5#楼，总高8层，房源建面约144㎡；6#楼，总高7层，房源建面约139㎡；10#楼，联排别墅，房源建面约143㎡。
从上述纯新盘来看，其面向的客群主要是改善型购房者。但从现行市场行情来看，邳州真的有那么多改善型置业人群吗？即使有，那么这些改善型置业人群真的是面向于150㎡以上的房源吗？这些都是后续开发企业需要思考及前期调研需要注意的问题。
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