继央行降息、存量房贷利率统一下调后，本周房贷市场将再迎重大利好！

根据央行公告：自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。

刚刚，多家银行回应：正在准备房贷利率“重定价周期”协商约定相关工作，预计最快本周就会公布细则！

就在本周五，又一重磅政策将要执行。根据此前发布的中国人民银行公告〔2024〕第11号文件要求：

自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

简单来说，一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度；二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。

这是什么意思呢？对于贷款人来说有什么影响？

要知道，根据现行存量房贷利率合同约定，存量房贷利率由LPR和加点幅度（加点幅度可为负值）形成，加点幅度在合同期保持不变。因此，利率水平只会在重定价后跟随LPR同幅度变化。

比如你的房贷利率现在是LPR-30BP，但是从11月1日开始，你可以和银行协商，改成LPR-50BP甚至更低，缩小与新房贷的差距。

另外，重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔，此前较长一段时间，个人住房贷款利率重定价周期也要求最短为1年。

但是从11月1日开始，可以与银行协商约定重定价周期。据专家透露，重定价周期可为按年、按半年、按季度等。