户型结构 户型方正 南北通透
产权情况 产权清晰 支持按揭
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小区简介：
雍福上城项目由江苏中大环球房地产开发有限公司开发，项目位于邳州市新城区。南临长江路,西接福州路,北靠海河路。项目占地面积134809.51平方米（约合202亩）。小区规划地上建筑面积为304200.11平方米，总建筑面积为380947.37平方米，容积率为2.257。

项目距离邳州主城区仅2.5公里左右路程，周边名校林立，生活配套、市政环境基础设施成熟完善。雍福上城由小高层、高层住宅与沿街商业等公建配套设施组成，住宅由南向北依次为11层，17层，18层，22层，24层，28层，32层住宅。项目主力户型90-130平方米，精致2房，舒适3房，户型设计充分利用每一处空间，体现了面积适中，功能齐全，空间布置紧凑、合理。住宅均以南北向为主，且满足日照要求，做到明厨明卫，房内空气南北对流，自然通风良好。合理分配户内各功能空间面积，做到“三大一小”，适当扩大起居室的面积和厨房的使用面积，卫生间尽量分室布置，在有限的面积指标下，做到面积有限功能全。并合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”，形成动区与静区，以提高居住的舒适性。

雍福上城以世博会世博轴为景观设计理念，同时运用多种组合的院落布置方式，对中式住宅形态进行充分的演绎。住宅组合融入更多活跃因素，通过对居住私密空间、庭院半私密空间和公共绿地的开放空间的组合设计，提高院落建筑的实用性。打造具有浓郁传统文化风情的商业及景观休闲广场与一体的住宅小区。地块靠福州路设计了集中商业及农贸市场，以弥补周边商业配套的不足。小区主要人行出入口设置在西侧的福州路中心广场，行人由入口大堂直接进入小区；车行主入口分布在中心商业广场的南北两端。地块南北两端分别设置人行入口。小区交通采用了外环路和组团相结合的模式，各个功能区块清晰合理。小区的交通规划环路和大面积的地下车库是实现人车分流的基本保障，车辆沿环路行驶，在小区主出入口就设置3个地下车库的出入口，使车辆一入小区就可以进入地下车库，进一步实现人车分流。住宅区内的地面停车位将结合绿化布置，通过矮树和灌木，使得车位能够隐藏于景观绿化之中。

建筑采用中式新古典的设计思路，对历史文化进行了细致的传承和创新。力求让中国宅院的朴实飘逸的韵味和现代居住空间的简洁明快进行碰撞，整体建筑群建筑风格为楚韵汉风，采取人字坡屋顶、庭院、青瓦粉墙等传统建筑元素来构筑现代居住的灵魂。着力建设一个具备院落格局、庭堂阁楼、古韵新风、文化内涵四大特色的人居作品。