邳州市金御上品项目前期物业管理  招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、江苏省及徐州市《前期物业管理招标投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将金御上品项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、招标项目：

邳州市金御上品 项目前期物业管理

二、项目概况：

    项目规划总用地面积42679.20平方米，规划总建筑面积94651.03平方米。规划计容建

筑面积63535.43平方米，其中：小高层宅建建筑面积43896.71平方米、多层叠拼住宅建筑

面积7150.63平方米、多层住宅建筑面积10882.26平方米；住宅户数303户，住宅人口970

人；物业管理用房建筑面积378.68平方米，社区用房建筑面积318.79，养老服务设施用房

建筑面积208.20平方米，配套商业便利店建筑面积60.45平方米，配套公厕建筑面积72.00

平方米、配套快递收发点建筑面积29.61平方米，文体活动中心建筑面积101.53平方米，配

电水泵房等建筑面积405.57平方米，门头建筑面积16平方米。不计容建筑面积 35850.60

平方米，其中：保温层建筑面积1022.60平方米、地下室建筑面积31115.60平方米（其中人

防建筑面积4735平方米）。室外活动场地290平方米。容积率1.49%、建筑密度27.93%、

绿地率35.01% ；机动停车位509个，非机动停车位1271个。主出入口2个。本小区配备

门禁系统、安保系统、红外监控系统、消防主机系统、停车场自动识别系统等增值服务。

三、招标人：

徐州亿捷置业有限公司

代理联系人：周女士 ，联系电话： 0516-86996538

四、投标申请人资质条件

1.具备独立法人、资格，营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2.法人代表及企业有良好信用

3.首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到市物业管理中心办理入网手续。所有投标人在投标前应到邳州市房产服务中心办理诚信证明事项；

4.拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有2年以上物业项目经理任职经历，有创

建示范（优秀）项目管理经验，不得同时在两个或者两个以上项目受聘或执业，无不良行为记录。外地企业拟派项目经理必须为总部人员，不可在项目地招聘。

5.本项目不接受联合体投标。

五、服务质量要求：

达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协【2004】1号）二级以上标准。

六、投标申请人报名需提供的材料：

企业营业执照副本；

企业法定代表人证明书及其身份证复印件（授权办理的另需提供授权委托书及被委托人身份证明）；

企业投标自述材料，包括企业和在管项目获奖情况等简要介绍；

提供企业及在管项目的业绩材料包括：

A.企业近5年获奖证书和政府部门批准或表彰的文件复印件及其它反映企业业绩的证

明、证书材料；

B.在管的主要项目近5年有获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：

（1）示范（优秀）项目的行政主管部门批准或表彰的正式文件复印件或行政主管部门

出具的证明材料；

（2）获奖项目物业服务合同复印件；

C.企业ISO9001、ISO14001、ISO18001三体系认证证书、AAA信用等级证书复印件；

4.有拟派项目负责人简介，提供派项目负责人学历、资质资格证书、劳动合同、2年以上物业项目经理任职经历证明、有创建示范（优秀）项目管理经验证明、无不良行为信用证明。

5.邳州市房产服务中心物管科就本企业情况办理的诚信核实手续。（注：外地企业要有

当地物业行政主管部门开具的诚信证明）

6.体现投标人实力的、投标人认为必要的证明文件。

说明：投标申请人报名时须提供以上资料均为扫描件电子文档一份（pdf格式）及复印件一份，并按照上述顺序排列、装订，所有的复印件需加盖公司公章。资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请当地物业管理主管部门依法查处。

七、资格预审

投标人报名后，由招标人和招标代理公司进行资格预审并将预审结果通知投标人。通过资格预审的申请人少于3个的，按法规规定重新公开招标。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可随机抽取或根据报名单位的信誉、实力、业绩等，选出不少于五家作为正式投标人并发放招标文件。

八、时间、地点安排

 特此公告。

徐州亿捷置业有限公司

2021年3月1日